340-356 Junius Street, gelegen in Brownsville

Een zeldzame gemengde beleggingsmogelijkheid in een bloeiende wijk van Brooklyn. Het gebouw staat op een ruim perceel van 15.000 sq. ft. en biedt in totaal 23.400 sq. ft. aan bruikbare ruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De bestemming is M1-1, waardoor diverse industriële, commerciële en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan.

Dollar Tree, een landelijk opererende kredietwaardige huurder, gebruikt een deel van het gebouw op basis van een huurovereenkomst van 15 jaar tegen $27.000 per maand. Dollar Tree betaalt de eigen nutsvoorzieningen en draagt op grond van de huurovereenkomst niet bij aan de onroerendgoedbelasting.

Unit 1 (2.500 sq. ft.) is verhuurd als kerk voor $3.500 per maand (zonder huurovereenkomst) en unit 2 (4.000 sq. ft.) is verhuurd als school voor $6.000 per maand (zonder huurovereenkomst). Daarnaast bieden twee beschikbare units mogelijkheden voor nieuwe huurders, elk tegen $5.000 per maand. Alle ruimtes beschikken over afzonderlijke meters.

Potentiële bruto-inkomsten: $558.000; potentiële netto-inkomsten: $458.000; kosten: circa $100.000 (belastingen, reparaties, water en nutsvoorzieningen). De huidige onroerendgoedbelasting bedraagt $66.714,20; er resteert nog 12 jaar van een belastingvrijstelling.

Het pand is gunstig gelegen nabij de metrostations van de lijnen 1, 2 en 3. Er zijn meerdere parkeerplaatsen naast het pand beschikbaar en recht tegenover het pand bevindt zich een supermarkt.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.