$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « Dutch »

Welkom bij een uitzonderlijke ontwikkelingskans in een van de meest dynamische en snel evoluerende wooncorridors van Brooklyn. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 bieden een zeldzame kans om twee aaneengeschakelde percelen van in totaal ongeveer 7.295 vierkante voet te verwerven, ideaal gelegen in het hart van Bedford-Stuyvesant, grenzend aan Crown Heights en Ocean Hill. Deze prime samenvoeging biedt een overtuigend canvas voor ontwikkelaars en bouwers die willen profiteren van de sterke vraag naar woningen in een gebied met hoge groei. De percelen hebben een geschatte afmeting van 25 voet x 101,08 voet en 40 voet x 107,17 voet, wat uitstekende voorgevel en diepte biedt voor een efficiënte bouwontwerp. Het onroerend goed is gelegen binnen een R7A / R6 / C2-4 zoneringsdistrict, wat een breed scala aan mogelijkheden voor residentiële en gemengde ontwikkeling mogelijk maakt.

Zoning & Ontwikkelingshoogtepunten:
* Kwaliteitswoningprogramma Geschikt? Onder het Kwaliteitswoningprogramma kan woonontwikkeling in een R7A-district een maximale FAR van tot 4.0 behalen, afhankelijk van naleving van de programvereisten.
* Substantieel bouwbaar gebied? Met een toegestane FAR-verhoging biedt de locatie tot ongeveer 29.000 bouwbare vierkante voet, wat aanzienlijke voordelen biedt voor een goed ontworpen woning of gemengd gebruik project.
* Flexibele ontwikkelingsscenario's & potentiële gebruiken zijn onder andere:
* Multifunctioneel woongebouw
* Gemengde ontwikkeling met commerciële begane grond en woningen erboven
* Gemeenschapsvoorzieningen
* Een combinatie van het bovenstaande, afhankelijk van zonering en goedkeuringen.
Strategische locatie: Gelegen in een buurt die actief doordachte ontwikkeling aanmoedigt, profiteert dit onroerend goed van sterke gemeenschapsinfrastructuur, toenemende vraag naar kwaliteitswoningen en uitstekende nabijheid van vervoer, detailhandel en buurtvoorzieningen. De R7A-zonering bevordert contextuele, hoogwaardige woongebouwen die naadloos integreren in het omliggende straatbeeld terwijl ze de langdurige groei van de buurt ondersteunen. Dit is een zeldzame kans om een betekenisvol woningproject te ontwikkelen in een van de meest gewilde en kansenrijke zoneringsdistricten van Brooklyn.

Geen offer zal als geaccepteerd worden beschouwd totdat de verkoopcontracten volledig door alle partijen zijn uitgevoerd. Alle informatie, inclusief maar niet beperkt tot perceelgrootte, zonering, belastingen en ontwikkelingspotentieel, wordt als betrouwbaar beschouwd maar niet gegarandeerd en moet onafhankelijk worden geverifieerd.

MLS #‎	953529
Bouwjaar	1921
Belastingen	$21,945
Brandstoftype	Aardgas
Bus	1 minuten: B12
	4 minuten: B60
	5 minuten: B14
	6 minuten: B25
	7 minuten: B20, B7, B83
	8 minuten: Q24, Q56
Metro	5 minuten: L
	7 minuten: A, C
	8 minuten: J, Z
Trein	0.3 mijlen: "East New York"
	2.1 mijlen: "Nostrand Avenue"

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.