111-eenheden Manhattan waarde-add portefeuille
Eenhedenmix:
89 Vrije Markt
17 Huurgestabiliseerd
5 Huur gecontroleerd

De portefeuille zal ongeveer 95% leeg worden geleverd. Slechts 9 gereguleerde eenheden zijn momenteel bezet, terwijl de overgebleven gereguleerde eenheden een langere periode leeg zijn.
De geschatte gestabiliseerde waarde is ongeveer $65 miljoen. Het pand biedt ook de mogelijkheid om een bestaande lening van ongeveer $18 miljoen over te nemen tegen een rente van 5,0%.
De positie van de eigenaar, gebaseerd op advies van zijn huurregulatieadvocaat, is dat de lege gereguleerde eenheden mogelijk in aanmerking komen voor de eerste huurbehandeling op basis van een combinatie van factoren, waaronder het eerdere non-profit/ker gebruik van het pand, waar de appartementen naar verluidt door de kerk werden bewoond in plaats van als traditionele huurwoningen te worden geëxploiteerd, de langdurige leegstand en aanzienlijke kapitaalverbeteringen die zijn voltooid voordat herbewoning plaatsvond. Aankopers dienen hun eigen juridische en regelgevende due diligence met betrekking tot deze zaken uit te voeren.
Neem contact met ons op voor het complete Aanbiedingsmemorandum, toegang tot de databank, financiële gegevens, huurroll en ondersteunende due diligence-materialen.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.