Gelegen aan een mooie, met bomen omzoomde laan in het hart van Carnegie Hill, is 164 East 91st Street een verfijnde, lichtovergoten townhouse met uitzonderlijk lage jaarlijkse belastingen van minder dan $25.000, en biedt ongeveer 5.000 vierkante voet doordacht ontworpen binnenruimte over vier volledige verdiepingen plus een afgewerkt souterrain. De woning wordt aangevuld met ongeveer 1.600 vierkante voet privé buitenshuis, waaronder een meerlagige aangelegde tuin met een vijver, een terras van de vierde verdieping en een gedeeltelijk afgewerkt dakterras. Kenmerkende architectonische details zijn overal zichtbaar, met grote raampartijen, elegante buitenafwerking, een aangelegde toegangs courtyard met poort, en charmante vensterbakken die de gevel verfraaien.

Het parterre zet onmiddellijk een indrukwekkende toon met plafonds die bijna 13 voet hoog zijn en een dramatische glazen wand met dubbele deuren die rechtstreeks naar de tuin openen, waardoor een heldere, op het zuiden gerichte ruimte om gasten te ontvangen ontstaat. Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer die is gecentreerd rond een van de twee houtgestookte open haarden en momenteel is ingericht in een open indeling die ook plaats biedt voor dineren. De eetruimte sluit naadloos aan op een grote eetkeuken met een ingebouwde bank, gepositioneerd naast een wand van ramen met uitzicht op de groene East 91st Street. De keuken is uitgerust met op maat gemaakte kasten van kersenhout, royale opbergruimte en een volledige suite van roestvrijstalen apparaten. Een volledige badkamer en twee inloopkasten ronden dit niveau af.

Een verdieping hoger biedt het hoofdslaapkamer niveau een ruime en privé suite met een oversized slaapkamer en de tweede houtgestookte open haard van de woning. Een aparte kleedkamer leidt naar een en-suite badkamer met vijf voorzieningen, inclusief een dubbele wastafel, een jacuzzi bad, een douche met dubbele douches en een aparte toiletruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de boomtoppen, met een cederhouten inloopkast en een eigen marmeren badkamer met een ligbad. De bovenste verdieping bevat twee extra slaapkamer suites, elk met veel kastruimte en privé marmeren badkamers. Een washok met een geventileerde wasmachine en droger bedient de bovenste slaapkamers.

Het tuinniveau is momenteel ingericht als een open professionele ruimte, compleet met ontvangstgebied, ingebouwde bureaus en opslag, een lounge en een kitchenette met roestvrijstalen apparaten, samen met een recent bijgewerkte marmeren badkamer met douche. Dit niveau opent direct naar de tuin en kan blijven als een woon/werk omgeving of opnieuw worden ingericht als een traditionele tuinverdieping met een formele ingang, keuken en eetruimtes. De afgewerkte kelder biedt extra flexibele woon- of slaapruimtes met toegang tot de tuin, een grote gerenoveerde badkamer met zowel een douche als een oversized jacuzzi, een tweede wasruimte en uitgebreide opslag. De huidige eigenaar, een architect, heeft plannen voorbereid voor de installatie van een externe lift, ontworpen om de binnenruimte te behouden, en heeft al goedkeuring van de DOB verkregen voor een kas uitbreiding op kelderniveau en voor het decken van het onafgewerkte gedeelte van het dak.

Gebouwd in 1910 en met een breedte van 17 voet, mengt deze townhouse historische charme met moderne systemen, waaronder vier-zone centrale airconditioning met smartphonebediening, centrale vacuüm en een onlangs geïnstalleerde ketel. Gelegen in een van de meest gewilde enclaves aan de Upper East Side, wordt de woning omringd door opmerkelijke eetgelegenheden, winkels en culturele instellingen, en ligt op slechts enkele blokken van Central Park en Museum Mile. Gemakkelijke toegang tot meerdere transitsystemen - inclusief de metrolijnen 4, 5 en 6 en de Second Avenue lijn - maakt de locatie even praktisch als gewild.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.