Alle bezichtigingen zijn UITSLUITEND OP AFSPRAAK

Gelegen aan een prachtig met bomen omzoomd gedeelte in het hart van Carnegie Hill, is 164 East 91st Street een verfijnde, lichtovergoten townhouse met uitzonderlijk lage jaarlijkse belastingen van minder dan $25.000. De woning biedt ongeveer 5.000 square feet aan doordacht ontworpen woonruimte, verdeeld over vier volledige verdiepingen plus een afgewerkt souterrain. Daarbij komt circa 1.600 square feet aan privé-buitenruimte, waaronder een meerlagige aangelegde tuin met vijver, een terras aan de vierde verdieping en een gedeeltelijk afgewerkt dakterras. Het karakteristieke architectonische ontwerp komt overal tot uiting in de grote ramen, elegante geveldetails, de aangelegde entree binnen een afgesloten hek en de charmante bloembakken die de gevel verfraaien.

De salonverdieping maakt direct indruk met plafonds van bijna 13 voet hoog en een spectaculaire glazen wand met dubbele deuren die rechtstreeks toegang bieden tot de tuin. Hierdoor ontstaat een lichte, op het zuiden gerichte ruimte voor ontvangsten. Deze verdieping beschikt over een royale leefruimte rond een van de twee houtgestookte open haarden, momenteel ingericht volgens een open plattegrond waarin ook een eetgedeelte is opgenomen. De eetruimte sluit naadloos aan op een grote woonkeuken met een ingebouwde zitbank naast een volledige wand met ramen die uitkijken over het groene East 91st Street. De keuken is uitgerust met maatwerk-kersenhouten kasten, veel opbergruimte en een complete set roestvrijstalen apparatuur. Een complete badkamer en twee inloopkasten maken deze verdieping compleet.

Een verdieping hoger biedt de etage met de hoofdslaapkamer een ruime en private suite met een extra grote slaapkamer en de tweede houtgestookte open haard van de woning. Een aparte kleedkamer leidt naar een en-suite badkamer met vijf voorzieningen, waaronder een dubbele wastafel, een diep ligbad met jets, een inloopdouche met twee douchekoppen en een afzonderlijk toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede slaapkamer met uitzicht op de boomtoppen, een inloopkast van cederhout en een eigen marmeren badkamer met ligbad. De bovenste verdieping omvat nog twee slaapkamersuites, elk met ruime kastruimte en een eigen marmeren badkamer. Een waskast met geventileerde wasmachine en droger bedient de bovenste slaapverdiepingen.

Het tuinniveau is momenteel ingericht als een open professionele ruimte, compleet met receptie, ingebouwde bureaus en opbergruimte, een lounge en een kitchenette met roestvrijstalen apparatuur. Ook is er een recent vernieuwde marmeren badkamer met inloopdouche. Deze verdieping biedt rechtstreeks toegang tot de tuin en kan worden behouden als woon-/werkruimte of worden heringericht als een traditionele tuinverdieping met formele entree, keuken en eetruimtes. Het afgewerkte souterrain biedt extra flexibele woon- of slaapruimte met toegang tot de tuin, een grote gerenoveerde badkamer met zowel een inloopdouche als een extra groot jacuzzi-bad, een tweede wasruimte en uitgebreide bergruimte. De huidige eigenaar, een architect, heeft plannen opgesteld voor de installatie van een buitenlift, ontworpen om de binnenruimte volledig te behouden, en heeft al goedkeuring van het Department of Buildings verkregen voor de toevoeging van een serre op souterrainniveau en voor het aanleggen van een terras op het onafgewerkte gedeelte van het dak.

Deze townhouse werd gebouwd in 1910 en is 17 voet breed. De woning combineert historische charme met moderne installaties, waaronder centrale airconditioning met vier zones en bediening via smartphone, een centrale stofzuiginstallatie en een onlangs geïnstalleerde verwarmingsketel. De woning ligt in een van de meest gewilde enclaves van de Upper East Side, omringd door gerenommeerde restaurants, winkels en culturele instellingen, en op slechts enkele huizenblokken van Central Park en Museum Mile. De uitstekende bereikbaarheid dankzij meerdere openbaarvervoersmogelijkheden — waaronder de metrolijnen 4, 5 en 6 en de Second Avenue-lijn — maakt deze locatie zowel praktisch als bijzonder aantrekkelijk.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.