213 East 120th Street biedt een aantrekkelijke investering in een gemengd gebruik townhouse met vier eenheden in de snel evoluerende East Harlem corridor. Gebouwd in 1899 en met een oppervlakte van ongeveer 5.200 vierkante voet, is het pand ingericht met 7 slaapkamers, 4 badkamers en in totaal 16 kamers verdeeld over vier eenheden. Volledig leeg opgeleverd, biedt dit onroerend goed directe kansen voor waardevermeerdering door renovatie, herpositionering en verbeterde operationele efficiëntie.

Het gebouw heeft een flexibele indeling met een mix van woon- en commerciële ruimte op de begane grond of werk/live ruimte, inclusief een eenheid met directe toegang tot een privé achtertuin patio. Elke wooneenheid is voorbereid voor in-unit wasmachines/drogers, wat de toekomstige verhuur aantrekkelijkheid vergroot. Andere hoogtepunten zijn een volledige kelder, de klassieke brownstone karakter met originele details, en meerdere eenheden in verschillende stadia van renovatie, wat een duidelijke weg biedt naar maatwerk en meerwaarde.

Er is een architecturaal voorstel gemaakt om een mezzanine ruimte aan de eerste verdieping toe te voegen, met de bedoeling om de begane grond eenheid om te vormen tot een volledig twee-slaapkamer woning. Dit zou de bruikbare oppervlakte vergroten, de totale eenheidsmix verbeteren en een hogere huurinkomsten genereren, wat zowel de kortetermijn cashflow als de langetermijn waarde van het onroerend goed versterkt.

Met R7A zoning, ongeveer 3.253 vierkante voet ongebruikte FAR, lage jaarlijkse belastingen en een locatie binnen een Opportunity Zone, biedt 213 East 120th Street een zeldzame kans om een boutique, schaalbaar onroerend goed te verwerven in een van de snelst groeiende buurten van Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.