Penthouse 17 op 240 Park Avenue South is een verfijnde woning op een volledige verdieping met panoramisch uitzicht, uitzonderlijk vakmanschap en een onberispelijk uitgebalanceerde indeling. Ontworpen voor zowel comfort als onderscheid, vertegenwoordigt deze op maat gemaakte woning de top van modern stedelijk wonen. Ideaal gelegen in het hart van de Flatiron District en oprijzend boven Gramercy Park, is de woning zorgvuldig bedacht door B Five Studio in samenwerking met Silver Rail Construction.

Een privé-coded lift opent naar een elegante entreehal met twee ingangen naar de woning. Bij binnenkomst via de hoofdingang word je verwelkomd door uitgestrekte kunstwanden, op maat gemaakte verlichting, Italiaanse porcellanato vloeren en hand-applied pleisterwanden. Het comfort wordt door het hele huis versterkt door stralingsverwarming in de vloer en in de muren en een volledig geïntegreerd humidificatiesysteem.

De dramatische grote kamer beschikt over een gaskachel met een kalksteen omhulsel, een grote eetruimte en een droge bar, allemaal aangevuld met een Crestron-gecontroleerd verlichting- en audiosysteem. Van vloer tot plafond, museumkwaliteit UV-beschermde ramen omlijsten het panoramische uitzicht op Gramercy Park, het Chrysler Building en het Empire State Building.

Met ongeveer 12 voet hoge op maat gemaakte plafonds, omvat de woning drie slaapkamers, drie badkamers, een toiletruimte, een eetkeuken, een voorraadkast, een wasruimte, een thuiskantoor en speciale HVAC- en AV-kamers.

De keuken mengt precisie en elegantie, met Eggersmann roestvrijstalen basismeubilair met gemotoriseerde bovenkasten, een Caesarstone-eiland met zitgelegenheid en topapparatuur, waaronder een Wolf gaskookplaat met externe afzuiging, Miele-ovens, dubbele vaatwassers, een stoomoven en een ingebouwde espressomaker, naast Sub-Zero koelkasten en wijnopslag.

De hoofdsuite wordt verlicht door natuurlijk licht en open zonsondergang uitzichten, met twee kasten, een kleedkamer en een spa-waardig en-suite badkamer afgewerkt met Olympisch grijs marmer met Dornbracht kranen, een dubbele wastafel met TV-spiegel, een diep ligbad en een dubbele douche. De tweede slaapkamer omvat een en-suite badkamer met glazen douche en décoratieve tegels, terwijl de derde slaapkamer - momenteel ingericht als een mediakamer - akoestisch verbeterde ramen en Lutron zonneschermen en blackout screens heeft. Een aparte thuiswerkplek biedt meerdere werkstations en directe toegang tot de lobby via een Panasonic commercieel telefoonsysteem.

Aanvullende kenmerken zijn onder andere een wasruimte met een volwaardige LG-wasmachine en -droger (extern geventileerd), een uitgebreide Crestron smart system met geïntegreerde luidsprekers en subwoofers, en Lutron Grafik Eye verlichtingspanelen. De woning wordt aangedreven door 208-volt, 3-fase commercieel-kwaliteit elektriciteit met een eigen ConEd-meter, high-speed WiFi en dubbele service van Spectrum en Verizon Fios. Het geavanceerde HVAC-systeem biedt hydraulische stralingsverwarming via vloeren en muren, zeven-zone klimaatbeheersing en variabele koelcapaciteit door middel van vijf onafhankelijke zones.

Bewoners van 240 Park Avenue South genieten van een volledig scala aan voorzieningen, waaronder een 24-uurs conciërge en portier, een residentiële superintendent, een nieuw gebouwde fitnessruimte van 1.500 vierkante voet, een speelkamer voor kinderen en een basketbalveld. Omgeven door Gramercy, Union Square en Madison Square Park, vertegenwoordigt dit adres het meest verfijnde stadsleven.

Penthouse 17 at 240 Park Avenue South is a sophisticated full-floor residence offering panoramic views, exceptional craftsmanship, and an impeccably balanced layout. Designed for both comfort and distinction, this custom home represents the pinnacle of modern urban living. Ideally situated in the heart of the Flatiron District and rising above Gramercy Park, the residence was thoughtfully conceived by B Five Studio in collaboration with Silver Rail Construction.

A private coded elevator opens to a gracious entry gallery with two points of entry into the home. Upon entering through the main door, you are greeted with expansive art walls, custom lighting, Italian porcelain floors, and hand-applied plaster walls. Comfort is enhanced throughout by radiant in-floor and in-wall heating and a fully integrated humidification system.

The dramatic great room features a gas fireplace with a limestone surround, a large dining area, and a dry bar, all complemented by a Crestron-controlled lighting and audio system. Floor-to-ceiling, museum-grade UV-protected windows frame sweeping views of Gramercy Park, the Chrysler Building, and the Empire State Building.

With approximately 12-foot custom-molded ceilings, the home includes three bedrooms, three bathrooms, a powder room, an eat-in kitchen, pantry, laundry room, home office, and dedicated HVAC and AV rooms.

The kitchen blends precision and elegance, featuring Eggersmann stainless-steel base cabinetry with motorized upper cabinets, a Caesarstone island with seating, and top-tier appliances including a Wolf gas range with external exhaust, Miele ovens, dual dishwashers, steamer, and built-in espresso maker, alongside Sub-Zero refrigeration and wine storage.

The primary suite is illuminated by natural light and open sunset views, offering two closets, a dressing room, and a spa-caliber en-suite bath finished in Olympic Gray marble with Dornbracht fixtures, a double vanity with TV mirror, deep soaking tub, and double shower. The second bedroom includes an en-suite bath with glass shower and decorative tile, while the third bedroom-currently configured as a media room-features acoustically enhanced windows and Lutron solar and blackout shades. A separate home office offers multiple workstations and direct lobby line access through a Panasonic commercial phone system.

Additional features include a laundry room with full-size LG washer and dryer (externally vented), a comprehensive Crestron smart system with integrated speakers and subwoofers, and Lutron Grafik Eye lighting panels. The residence is powered by 208-volt, 3-phase commercial-grade electricity with its own ConEd meter, high-speed WiFi, and dual service from Spectrum and Verizon Fios. The advanced HVAC system provides hydronic radiant heating through floors and walls, seven-zone climate control, and variable refrigerant flow cooling across five independent zones.

Residents of 240 Park Avenue South enjoy a full suite of amenities, including a 24-hour concierge and doorman, live-in superintendent, newly built 1,500-square-foot fitness center, children's playroom, and basketball court. Surrounded by Gramercy, Union Square, and Madison Square Park, this address represents downtown living at its most refined.