Пентхаус 17 по адресу 240 Парк-авеню-Саут — изысканная резиденция на весь этаж с панорамными видами, безупречным мастерством исполнения и идеально продуманной планировкой. Созданный для комфорта и особого стиля, этот дом по индивидуальному проекту воплощает вершину современной городской жизни. Резиденция расположена в самом сердце района Флэтайрон, над парком Грамерси, и была тщательно спроектирована студией B Five Studio совместно с компанией Silver Rail Construction.

Частный лифт с кодовым доступом открывается в просторную входную галерею с двумя входами в квартиру. Переступив порог главного входа, вы увидите просторные стены для размещения произведений искусства, авторское освещение, полы из итальянского керамогранита и стены с отделкой штукатуркой, нанесённой вручную. Дополнительный комфорт во всём доме обеспечивают системы подогрева пола и стен, а также полностью интегрированная система увлажнения воздуха.

Впечатляющая гостиная объединяет газовый камин с облицовкой из известняка, большую обеденную зону и сухой бар. Всё это дополняет система освещения и аудио, управляемая через Crestron. Панорамные окна от пола до потолка музейного класса с защитой от ультрафиолета открывают захватывающие виды на парк Грамерси, Крайслер-билдинг и Эмпайр-стейт-билдинг.

В доме с потолками высотой около 12 футов, украшенными лепниной по индивидуальному заказу, расположены три спальни, три ванные комнаты, гостевой санузел, кухня с обеденной зоной, кладовая, прачечная, домашний кабинет, а также отдельные помещения для систем HVAC и аудиовизуального оборудования.

Кухня сочетает точность исполнения и элегантность: нижние шкафы из нержавеющей стали от Eggersmann дополнены верхними шкафами с электроприводом, островом из Caesarstone с местами для сидения и первоклассной техникой. В их числе — газовая плита Wolf с вытяжкой, отводящей воздух наружу, духовые шкафы Miele, две посудомоечные машины, пароварка и встроенная кофемашина для эспрессо, а также холодильное оборудование и винный шкаф Sub-Zero.

Главная спальня залита естественным светом; из её окон открываются виды на закат. Здесь предусмотрены два шкафа, гардеробная и ванная комната уровня спа, отделанная мрамором Olympic Gray. В ней установлена сантехника Dornbracht, двойная раковина с зеркалом со встроенным телевизором, глубокая ванна и просторная душевая с двумя лейками. Во второй спальне есть собственная ванная комната со стеклянной душевой кабиной и декоративной плиткой. Третья спальня, переоборудованная в медиакомнату, оснащена окнами с улучшенной звукоизоляцией и солнцезащитными шторами Lutron с режимами затемнения и полной светонепроницаемости. В отдельном домашнем кабинете предусмотрено несколько рабочих мест и прямой доступ к линии вестибюля через коммерческую телефонную систему Panasonic.

Среди дополнительных преимуществ — прачечная с полноразмерными стиральной и сушильной машинами LG с отводом воздуха наружу, комплексная система «умный дом» Crestron со встроенными динамиками и сабвуферами, а также панели управления освещением Lutron Grafik Eye. Электроснабжение дома обеспечивается коммерческой сетью 208 В, трёхфазного тока, с отдельным счётчиком Con Edison. Доступны высокоскоростной Wi-Fi и услуги двух провайдеров — Spectrum и Verizon Fios. Современная система HVAC обеспечивает гидравлический лучистый обогрев полов и стен, климат-контроль с разделением на семь зон и охлаждение с переменным расходом хладагента в пяти независимых зонах.

Жителям дома 240 Парк-авеню-Саут доступен полный комплекс удобств: круглосуточные услуги консьержа и швейцара, управляющий, постоянно проживающий в здании, недавно построенный фитнес-центр площадью 1 500 квадратных футов, детская игровая комната и баскетбольная площадка. Окружённый районами Грамерси и Юнион-сквер, а также парком Мэдисон-сквер, этот адрес воплощает наиболее утончённый стиль жизни в центре города.

Penthouse 17 at 240 Park Avenue South is a sophisticated full-floor residence offering panoramic views, exceptional craftsmanship, and an impeccably balanced layout. Designed for both comfort and distinction, this custom home represents the pinnacle of modern urban living. Ideally situated in the heart of the Flatiron District and rising above Gramercy Park, the residence was thoughtfully conceived by B Five Studio in collaboration with Silver Rail Construction.

A private coded elevator opens to a gracious entry gallery with two points of entry into the home. Upon entering through the main door, you are greeted with expansive art walls, custom lighting, Italian porcelain floors, and hand-applied plaster walls. Comfort is enhanced throughout by radiant in-floor and in-wall heating and a fully integrated humidification system.

The dramatic great room features a gas fireplace with a limestone surround, a large dining area, and a dry bar, all complemented by a Crestron-controlled lighting and audio system. Floor-to-ceiling, museum-grade UV-protected windows frame sweeping views of Gramercy Park, the Chrysler Building, and the Empire State Building.

With approximately 12-foot custom-molded ceilings, the home includes three bedrooms, three bathrooms, a powder room, an eat-in kitchen, pantry, laundry room, home office, and dedicated HVAC and AV rooms.

The kitchen blends precision and elegance, featuring Eggersmann stainless-steel base cabinetry with motorized upper cabinets, a Caesarstone island with seating, and top-tier appliances including a Wolf gas range with external exhaust, Miele ovens, dual dishwashers, steamer, and built-in espresso maker, alongside Sub-Zero refrigeration and wine storage.

The primary suite is illuminated by natural light and open sunset views, offering two closets, a dressing room, and a spa-caliber en-suite bath finished in Olympic Gray marble with Dornbracht fixtures, a double vanity with TV mirror, deep soaking tub, and double shower. The second bedroom includes an en-suite bath with glass shower and decorative tile, while the third bedroom-currently configured as a media room-features acoustically enhanced windows and Lutron solar and blackout shades. A separate home office offers multiple workstations and direct lobby line access through a Panasonic commercial phone system.

Additional features include a laundry room with full-size LG washer and dryer (externally vented), a comprehensive Crestron smart system with integrated speakers and subwoofers, and Lutron Grafik Eye lighting panels. The residence is powered by 208-volt, 3-phase commercial-grade electricity with its own ConEd meter, high-speed WiFi, and dual service from Spectrum and Verizon Fios. The advanced HVAC system provides hydronic radiant heating through floors and walls, seven-zone climate control, and variable refrigerant flow cooling across five independent zones.

Residents of 240 Park Avenue South enjoy a full suite of amenities, including a 24-hour concierge and doorman, live-in superintendent, newly built 1,500-square-foot fitness center, children's playroom, and basketball court. Surrounded by Gramercy, Union Square, and Madison Square Park, this address represents downtown living at its most refined.