El ático 17 de 240 Park Avenue South es una sofisticada residencia que ocupa toda una planta y ofrece vistas panorámicas, una artesanía excepcional y una distribución impecablemente equilibrada. Diseñada para brindar comodidad y distinción, esta vivienda hecha a medida representa la máxima expresión de la vida urbana moderna. En una ubicación privilegiada, en pleno corazón del distrito Flatiron y con vistas a Gramercy Park, la residencia fue concebida cuidadosamente por B Five Studio en colaboración con Silver Rail Construction.

Un ascensor privado con acceso mediante código se abre a una elegante galería de entrada con dos accesos a la vivienda. Al entrar por la puerta principal, destacan las amplias paredes para obras de arte, la iluminación personalizada, los pisos de porcelanato italiano y las paredes con yeso aplicado a mano. La calefacción radiante en pisos y paredes, junto con un sistema de humidificación totalmente integrado, aporta comodidad en toda la vivienda.

La espectacular sala principal cuenta con una chimenea de gas enmarcada en piedra caliza, un amplio comedor y un bar seco, todo complementado por un sistema de iluminación y audio controlado por Crestron. Los ventanales de piso a techo, con protección UV de calidad museística, enmarcan amplias vistas de Gramercy Park, el edificio Chrysler y el Empire State Building.

Con techos moldeados a medida de aproximadamente 12 pies de altura, la vivienda incluye tres dormitorios, tres baños completos, un medio baño, una cocina con comedor, despensa, cuarto de lavado, oficina, y salas independientes para los sistemas HVAC y audiovisual.

La cocina combina precisión y elegancia, con gabinetes inferiores de acero inoxidable de Eggersmann y gabinetes superiores motorizados, una isla Caesarstone con asientos y electrodomésticos de primera categoría, entre ellos una cocina Wolf de gas con extracción al exterior, hornos Miele, dos lavavajillas, una vaporera y una cafetera espresso empotrada, además de refrigeración y almacenamiento para vinos Sub-Zero.

La suite principal recibe abundante luz natural y ofrece vistas despejadas del atardecer, dos armarios, un vestidor y un baño en suite de categoría spa, revestido en mármol Olympic Gray y equipado con grifería Dornbracht, lavabo doble con espejo con televisor integrado, una profunda bañera de inmersión y una ducha doble. El segundo dormitorio cuenta con baño en suite, ducha de vidrio y azulejos decorativos; el tercero —actualmente acondicionado como sala multimedia— dispone de ventanas con aislamiento acústico mejorado y cortinas solares y opacas Lutron. Una oficina independiente ofrece varios puestos de trabajo y acceso directo a la línea telefónica del vestíbulo mediante un sistema telefónico comercial Panasonic.

Entre las características adicionales se incluyen un cuarto de lavado con lavadora y secadora LG de tamaño estándar, con ventilación al exterior; un completo sistema inteligente Crestron con altavoces y subwoofers integrados; y paneles de iluminación Lutron Grafik Eye. La residencia cuenta con electricidad comercial de 208 voltios y trifásica, con medidor propio de ConEd, Wi-Fi de alta velocidad y servicio de dos proveedores: Spectrum y Verizon Fios. El avanzado sistema HVAC ofrece calefacción radiante hidrónica en pisos y paredes, control de temperatura en siete zonas y refrigeración de flujo variable de refrigerante en cinco zonas independientes.

Los residentes de 240 Park Avenue South disfrutan de una amplia gama de servicios, entre ellos conserjería y portero las 24 horas, superintendente residente, un gimnasio de 1.500 pies cuadrados de reciente construcción, sala de juegos para niños y cancha de baloncesto. Rodeada por Gramercy, Union Square y Madison Square Park, esta dirección representa la vida en el centro de la ciudad en su máxima expresión.

Penthouse 17 at 240 Park Avenue South is a sophisticated full-floor residence offering panoramic views, exceptional craftsmanship, and an impeccably balanced layout. Designed for both comfort and distinction, this custom home represents the pinnacle of modern urban living. Ideally situated in the heart of the Flatiron District and rising above Gramercy Park, the residence was thoughtfully conceived by B Five Studio in collaboration with Silver Rail Construction.

A private coded elevator opens to a gracious entry gallery with two points of entry into the home. Upon entering through the main door, you are greeted with expansive art walls, custom lighting, Italian porcelain floors, and hand-applied plaster walls. Comfort is enhanced throughout by radiant in-floor and in-wall heating and a fully integrated humidification system.

The dramatic great room features a gas fireplace with a limestone surround, a large dining area, and a dry bar, all complemented by a Crestron-controlled lighting and audio system. Floor-to-ceiling, museum-grade UV-protected windows frame sweeping views of Gramercy Park, the Chrysler Building, and the Empire State Building.

With approximately 12-foot custom-molded ceilings, the home includes three bedrooms, three bathrooms, a powder room, an eat-in kitchen, pantry, laundry room, home office, and dedicated HVAC and AV rooms.

The kitchen blends precision and elegance, featuring Eggersmann stainless-steel base cabinetry with motorized upper cabinets, a Caesarstone island with seating, and top-tier appliances including a Wolf gas range with external exhaust, Miele ovens, dual dishwashers, steamer, and built-in espresso maker, alongside Sub-Zero refrigeration and wine storage.

The primary suite is illuminated by natural light and open sunset views, offering two closets, a dressing room, and a spa-caliber en-suite bath finished in Olympic Gray marble with Dornbracht fixtures, a double vanity with TV mirror, deep soaking tub, and double shower. The second bedroom includes an en-suite bath with glass shower and decorative tile, while the third bedroom-currently configured as a media room-features acoustically enhanced windows and Lutron solar and blackout shades. A separate home office offers multiple workstations and direct lobby line access through a Panasonic commercial phone system.

Additional features include a laundry room with full-size LG washer and dryer (externally vented), a comprehensive Crestron smart system with integrated speakers and subwoofers, and Lutron Grafik Eye lighting panels. The residence is powered by 208-volt, 3-phase commercial-grade electricity with its own ConEd meter, high-speed WiFi, and dual service from Spectrum and Verizon Fios. The advanced HVAC system provides hydronic radiant heating through floors and walls, seven-zone climate control, and variable refrigerant flow cooling across five independent zones.

Residents of 240 Park Avenue South enjoy a full suite of amenities, including a 24-hour concierge and doorman, live-in superintendent, newly built 1,500-square-foot fitness center, children's playroom, and basketball court. Surrounded by Gramercy, Union Square, and Madison Square Park, this address represents downtown living at its most refined.