Een onderscheidende hoekwoning met direct uitzicht op de Metropolitan Life Clock Tower: Residence 10G op 260 Park Avenue South is een condominium met twee slaapkamers en tweeënhalve badkamer, met de proporties van een echte loft, balkenplafonds van 3,35 meter hoog en een vrij uitzicht op het noorden. Deze woning op een hoge verdieping ligt op het kruispunt van Flatiron, NoMad, Gramercy en Union Square en combineert vooroorlogs architectonisch karakter met een verfijnd eigentijds interieur.

De elegante entreehal beschikt over een ruime garderobekast en een aangrenzende toiletruimte voor gasten. De indeling met gescheiden slaapkamers plaatst de twee suites aan tegenovergestelde uiteinden van de woning, waardoor privéruimtes en leef- en ontvangstruimtes op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. Donker gebeitste hardhouten vloeren lopen door de gehele woning, aangevuld met inbouwverlichting en verwarming en airconditioning via wandunits.

De royale woon- en eetkamer strekt zich uit langs de belangrijkste raamwand van de woning en vormt een indrukwekkende ruimte om te wonen en gasten te ontvangen. Drie extra grote ramen met dubbele beglazing zijn geplaatst in diepe uitsparingen in het metselwerk en omlijsten een uitzonderlijk uitzicht over de stad. Een ronde draagkolom vormt het middelpunt van de kamer. Direct achter de ramen rijst de Metropolitan Life Clock Tower boven Madison Square Park uit, met verlichte wijzerplaten en een vergulde lantaarnkroon die bij het vallen van de avond bijzonder indrukwekkend zijn. De gebeeldhouwde kalkstenen kroonlijsten van de omliggende vooroorlogse gebouwen en de watertorens op de daken vullen de voorgrond, terwijl de torens van Midtown daarachter oprijzen.

De open keuken staat via een ontbijtbar direct in verbinding met de woon- en eetkamer. Onderkasten en hoge kasten van walnoot worden gecombineerd met witgelakte bovenkasten, geslepen werkbladen van grijze natuursteen en een spatwand van natuursteen over de volledige hoogte. De keuken is uitgerust met een Viking-gasfornuis van roestvrij staal, een Sub-Zero-koelkast, een Bosch-vaatwasser, een ingebouwde magnetron, een geïntegreerde wijnkoelkast onder het werkblad en een onderbouwspoelbak van roestvrij staal. Een wasmachine en droger zijn discreet weggewerkt in een gangkast tussen de entree en de hoofdslaapkamer.

De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en beschikt over een aparte kleedgang met drie maatwerkkasten. De aangrenzende badkamer is afgewerkt met kalkstenen vloeren, walnotenhouten kasten, een dubbele wastafel met natuurstenen blad, gepolijste chromen kranen, een ligbad omhuld met natuursteen, een aparte regendouche met glazen omheining, een afgesloten toiletruimte en een extra grote spiegel.

Aan de andere kant van de woning beschikt de tweede slaapkamer over ramen op het noorden en westen, een maatwerkkast en een eigen badkamer met een bad en douche, een houten wastafelmeubel met natuurstenen blad en een spiegel met achtergrondverlichting.

260 Park Avenue South bestaat uit twee neoklassieke gebouwen uit 1917 en 1930, die in 2004 door Karl Fischer Architects tot condominium zijn verbouwd, met interieurs ontworpen door Shamir Shah Design. Het gebouw met 86 woningen biedt een portier en conciërge die 24 uur per dag aanwezig zijn, een fitnesscentrum, fietsenstalling en drie aangelegde dakterrassen met panoramisch uitzicht. Het huisdiervriendelijke gebouw staat pied-à-terre-eigendom toe en ligt gedeeltelijk binnen het Ladies’ Mile Historic District.

De locatie biedt gemakkelijke toegang tot Madison Square Park, Union Square, de Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park en The Clocktower. De metrolijnen 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F en M, evenals PATH, bieden verbindingen door heel New York.

Residence 10G op 260 Park Avenue South biedt een zeldzame combinatie van architectonisch karakter, royale proporties, uitzonderlijk veel licht en een van de meest herkenbare uitzichten van het Flatiron District. Plan vandaag nog uw bezichtiging.

Let op: er geldt een kapitaalbijdrage van $602,65 per maand, van mei 2026 tot en met 31 december 2026.

A distinctive corner residence with direct views of the Metropolitan Life Clock Tower, Residence 10G at 260 Park Avenue South is a two-bedroom, two-and-a-half-bathroom condominium with the proportions of a true loft, 11-foot beamed ceilings, and open northern exposure. Located at the crossroads of Flatiron, NoMad, Gramercy, and Union Square, this high-floor home combines pre-war architectural character with a refined contemporary interior.

The gracious entry foyer features a full coat closet and an adjacent powder room for guests. The home's split-bedroom layout places the two bedroom suites at opposite ends of the residence, for a natural separation between private and entertaining space. Dark-stained hardwood floors continue throughout, with recessed lighting and through-wall heating and air conditioning.

The expansive living and dining room extends along the home's main window wall, an impressive setting for living and entertaining. Triple oversized double-paned windows are set within deep masonry reveals, framing an exceptional city view. A round structural column anchors the room. Directly beyond the windows, the Metropolitan Life Clock Tower rises above Madison Square Park, with its illuminated clock faces and gilded lantern crown striking as dusk falls. The carved limestone cornices of neighboring pre-war buildings and rooftop water towers fill the foreground, while Midtown's towers rise beyond.

The open kitchen connects directly to the living and dining room through a breakfast bar peninsula. Walnut base and tall cabinetry are paired with white lacquered upper cabinets, honed gray stone countertops, and a full-height stone slab backsplash. The kitchen is equipped with a Viking stainless steel gas range, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, built-in microwave, integrated under-counter wine refrigerator, and undermount stainless steel sink. A washer and dryer are discreetly located within a hall closet between the entry and the primary suite.

The primary bedroom is generously proportioned and features a dedicated dressing corridor with three custom closets. Its ensuite bathroom is finished with limestone floors, walnut cabinetry, a stone double vanity, polished chrome fixtures, a stone-encased soaking tub, separate glass-enclosed rain shower, private water closet, and oversized mirror.
At the opposite end of the residence, the second bedroom holds north and west windows, a custom closet, and its own ensuite bathroom with a tub and shower, wood vanity with stone counter, and backlit mirror.

260 Park Avenue South comprises two neoclassical buildings dating to 1917 and 1930, converted to condominium in 2004 by Karl Fischer Architects with interiors by Shamir Shah Design. The 86-residence building offers a 24-hour doorman and concierge, fitness center, bike room, and three landscaped roof decks with panoramic views. The pet-friendly building welcomes pied-a-terre ownership and sits partially within the Ladies' Mile Historic District.

The location places Madison Square Park, Union Square, the Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park, and The Clocktower within easy reach. The 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M, and PATH trains provide access throughout New York, NY.

Residence 10G at 260 Park Avenue South presents a rare combination of architectural character, generous proportions, exceptional light, and one of the Flatiron District's most recognizable views. Schedule your viewing today.

Please note, there is a Capital Assessment in the amount of $602.65 per month beginning May 2026 through December 31, 2026