メトロポリタン・ライフ・クロックタワーを真正面に望む、印象的な角部屋の邸宅。260 Park Avenue SouthのResidence 10Gは、真のロフトさながらのゆとりある間取り、梁をあしらった約3.35メートルの天井高、そして北側に広がる開放的な眺望を備えた、2ベッドルーム・2.5バスルームのコンドミニアムです。フラットアイアン、ノマド、グラマシー、ユニオンスクエアが交わる場所に位置し、戦前建築の趣と洗練されたコンテンポラリーなインテリアを兼ね備えています。

上品なエントランスホワイエには大容量のコートクローゼットがあり、その隣にはゲスト用パウダールームを完備。住戸の両端に2つのベッドルームスイートを配置した分離型の間取りにより、プライベート空間と来客をもてなす空間が自然に分かれています。ダークステイン仕上げのハードウッドフロアが住戸全体に広がり、埋め込み式照明、壁貫通型の暖房・空調設備を備えています。

広々としたリビング・ダイニングルームは、住戸のメインウィンドウ側に沿って広がり、暮らしにもおもてなしにもふさわしい印象的な空間です。大型の二重ガラス窓3面が深い石造りの窓の開口部に設けられ、格別なシティビューを切り取ります。円形の構造柱が室内のアクセントとなっています。窓のすぐ先には、マディソン・スクエア・パークを見下ろすメトロポリタン・ライフ・クロックタワーがそびえ、夕暮れとともに照らし出される時計の文字盤と金色のランタン型王冠がひときわ美しく映えます。近隣の戦前建築に見られる彫刻を施した石灰岩のコーニスや屋上の給水塔が手前に広がり、その向こうにはミッドタウンの高層ビル群がそびえています。

オープンキッチンは、朝食用カウンターを備えたペニンシュラを介してリビング・ダイニングルームに直結。ウォールナットのベースキャビネットおよびトールキャビネットに、白いラッカー仕上げの吊り戸棚、ホーニング加工を施したグレーのストーンカウンター、天井まで届くストーンスラブの backsplashを組み合わせています。設備には、Viking製ステンレススチール製ガスレンジ、Sub-Zero製冷蔵庫、Bosch製食器洗浄機、ビルトイン電子レンジ、カウンター下に一体化されたワイン冷蔵庫、アンダーマウント型ステンレススチール製シンクを完備。エントランスとプライマリースイートの間にある廊下のクローゼット内には、洗濯機と乾燥機が目立たないように設置されています。

プライマリーベッドルームはゆったりとした広さを備え、3つのカスタムクローゼットを備えた専用のドレッシングコリドーが設けられています。専用バスルームは、石灰岩の床、ウォールナットのキャビネット、ストーン製のダブルシンク、ポリッシュドクロームの金具、石材で囲まれた深型バスタブ、独立したガラス張りのレインシャワー、個室トイレ、特大ミラーで仕上げられています。

住戸の反対側に位置するセカンドベッドルームには、北側と西側の窓、カスタムクローゼット、専用バスルームを備えています。バスルームには、バスタブとシャワー、ストーンカウンター付きの木製洗面台、バックライト付きミラーがあります。

260 Park Avenue Southは、1917年および1930年に建設された2棟の新古典主義建築から成り、2004年にKarl Fischer Architectsによってコンドミニアムへと改修され、インテリアはShamir Shah Designが手がけました。全86戸の建物には、24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ、フィットネスセンター、バイクルーム、パノラマビューを望む3つのランドスケープルーフデッキを備えています。ペット可の建物で、セカンドハウスとしての所有も歓迎されており、建物の一部はレディース・マイル歴史地区内に位置しています。

周辺には、マディソン・スクエア・パーク、ユニオンスクエア、ユニオンスクエア・グリーンマーケット、Gramercy Tavern、Eleven Madison Park、The Clocktowerがあり、いずれも気軽に利用できます。6、N、Q、R、W、4、5、L、F、M線およびPATHトレインにより、ニューヨーク各地へアクセスできます。

260 Park Avenue SouthのResidence 10Gは、建築的な趣、ゆとりある空間、格別な採光、そしてフラットアイアン地区を代表する眺望という、希少な魅力の組み合わせを実現しています。ぜひ本日、内覧をご予約ください。

なお、2026年5月から2026年12月31日まで、月額602.65ドルの特別賦課金（Capital Assessment）が発生します。

A distinctive corner residence with direct views of the Metropolitan Life Clock Tower, Residence 10G at 260 Park Avenue South is a two-bedroom, two-and-a-half-bathroom condominium with the proportions of a true loft, 11-foot beamed ceilings, and open northern exposure. Located at the crossroads of Flatiron, NoMad, Gramercy, and Union Square, this high-floor home combines pre-war architectural character with a refined contemporary interior.

The gracious entry foyer features a full coat closet and an adjacent powder room for guests. The home's split-bedroom layout places the two bedroom suites at opposite ends of the residence, for a natural separation between private and entertaining space. Dark-stained hardwood floors continue throughout, with recessed lighting and through-wall heating and air conditioning.

The expansive living and dining room extends along the home's main window wall, an impressive setting for living and entertaining. Triple oversized double-paned windows are set within deep masonry reveals, framing an exceptional city view. A round structural column anchors the room. Directly beyond the windows, the Metropolitan Life Clock Tower rises above Madison Square Park, with its illuminated clock faces and gilded lantern crown striking as dusk falls. The carved limestone cornices of neighboring pre-war buildings and rooftop water towers fill the foreground, while Midtown's towers rise beyond.

The open kitchen connects directly to the living and dining room through a breakfast bar peninsula. Walnut base and tall cabinetry are paired with white lacquered upper cabinets, honed gray stone countertops, and a full-height stone slab backsplash. The kitchen is equipped with a Viking stainless steel gas range, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, built-in microwave, integrated under-counter wine refrigerator, and undermount stainless steel sink. A washer and dryer are discreetly located within a hall closet between the entry and the primary suite.

The primary bedroom is generously proportioned and features a dedicated dressing corridor with three custom closets. Its ensuite bathroom is finished with limestone floors, walnut cabinetry, a stone double vanity, polished chrome fixtures, a stone-encased soaking tub, separate glass-enclosed rain shower, private water closet, and oversized mirror.
At the opposite end of the residence, the second bedroom holds north and west windows, a custom closet, and its own ensuite bathroom with a tub and shower, wood vanity with stone counter, and backlit mirror.

260 Park Avenue South comprises two neoclassical buildings dating to 1917 and 1930, converted to condominium in 2004 by Karl Fischer Architects with interiors by Shamir Shah Design. The 86-residence building offers a 24-hour doorman and concierge, fitness center, bike room, and three landscaped roof decks with panoramic views. The pet-friendly building welcomes pied-a-terre ownership and sits partially within the Ladies' Mile Historic District.

The location places Madison Square Park, Union Square, the Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park, and The Clocktower within easy reach. The 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M, and PATH trains provide access throughout New York, NY.

Residence 10G at 260 Park Avenue South presents a rare combination of architectural character, generous proportions, exceptional light, and one of the Flatiron District's most recognizable views. Schedule your viewing today.

Please note, there is a Capital Assessment in the amount of $602.65 per month beginning May 2026 through December 31, 2026