242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

Bangunan serbaguna lima tingkat sebelum perang (1920) di antara Second dan Third Avenues, hanya berjalan kaki singkat dari Grand Central dan laluan kereta api 4/5/6/7.

• Saiz (menurut PropertyShark): Kira-kira 4,498 kaki persegi keluasan binaan, di atas tapak berukuran 18' × 53' merentasi 5 tingkat, termasuk ruang runcit di tingkat bawah. Lot berukuran 18' × 99'.
• Harga: $778/kaki persegi berdasarkan 4,498 kaki persegi keluasan binaan, atau $264 bagi setiap kaki persegi yang boleh dibina berdasarkan 13,282 kaki persegi, kedua-duanya menurut PropertyShark.
• Unit: 8 unit keseluruhan. 7 unit kediaman serta sebuah restoran di tingkat bawah, 100% telah disewakan. Tingkat 1–3 masing-masing mempunyai sebuah studio dan sebuah unit satu bilik tidur, manakala tingkat teratas mempunyai sebuah unit dua bilik tidur.
• Status sewaan: 5 daripada unit kediaman adalah pada kadar pasaran bebas dan 2 unit tertakluk kepada kawalan kestabilan sewa. Ruang komersial telah disewakan.
• Pendapatan: Kira-kira $203,000 dalam NOI semasa, dengan kadar cap kira-kira 5.8% berdasarkan harga permintaan. Unit-unit mempunyai meter elektrik berasingan yang dibayar oleh penyewa, manakala restoran menanggung sebahagian daripada cukai hartanah.
• Pengezonan: C1-9 / R10.
• Potensi pembangunan: Maksimum 13,282 kaki persegi yang boleh dibina, menurut PropertyShark. Ini meninggalkan kira-kira 8,784 kaki persegi hak pembangunan yang belum digunakan, tertakluk kepada pengesahan arkitek.

Pendapatan yang stabil pada masa ini, dengan ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan. Senarai sewaan dan penyata operasi tersedia atas permintaan.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.