Peluang Pelaburan Brownstone Enam Unit yang Istimewa

Peluang jarang untuk memperoleh sebuah brownstone yang diselenggara dengan baik, menjana pendapatan, menawarkan aliran tunai semasa yang kukuh, ciri seni bina yang kekal menarik, serta potensi peningkatan nilai jangka panjang yang sangat baik.

Hartaanah berukuran 17X70 ini terdiri daripada enam apartmen kediaman yang telah dikemas kini, setiap satunya mempunyai daya tarikan tersendiri. Dupleks di tingkat pertama mempunyai halaman belakang persendirian dan ruang studio serba guna, sesuai untuk gaya hidup tinggal/bekerja—sempurna untuk artis, jurugambar, pereka bentuk atau amalan profesional persendirian.

Apartmen di tingkat kedua pula dilengkapi teres persendirian yang luas menghadap halaman belakang yang dihias landskap, mewujudkan ruang santai luar yang tenang dan jarang ditemui dalam kehidupan bandar.

Setiap apartmen telah dikemas kini dengan teliti sambil mengekalkan ciri asli bangunan. Antara cirinya termasuk dinding bata terdedah, siling tinggi, susun atur berkonsepkan loteng dengan loteng tidur tambahan atau ruang simpanan, tingkap bersaiz besar, pendiangan hiasan, pintu kayu asli yang indah, cermin dari lantai hingga ke siling, lantai kayu keras, serta kemasan dan ukiran kayu yang rumit di seluruh ruang kediaman. Setiap kediaman dipenuhi cahaya semula jadi dan menikmati sama ada pemandangan taman yang menenangkan atau pemandangan jalan yang dihiasi pepohon.

Bangunan ini kini menjana kira-kira $197,800 pendapatan kasar tahunan daripada sewaan kediaman dan sumber pendapatan tambahan, menyediakan aliran tunai yang stabil dengan potensi peningkatan pada masa hadapan apabila tempoh pajakan diperbaharui. Berdasarkan pendapatan dan perbelanjaan operasi semasa, hartanah ini menawarkan kadar permodalan kira-kira 6%, memberikan pulangan menarik berbanding banyak pelaburan tradisional yang menjana pendapatan. Beberapa pajakan berlanjutan sehingga tahun 2027, menyediakan pendapatan yang boleh dijangka sambil membuka peluang untuk peningkatan sewa pada masa hadapan.

Hartanah ini boleh diserahkan dalam keadaan kosong atau bersama pajakan yang sedang menjana pendapatan, menawarkan fleksibiliti luar biasa kepada pelabur, pemilik-penghuni atau mereka yang mencari peluang tinggal/bekerja.

Sorotan tambahan termasuk:

- Enam apartmen kediaman
- Halaman belakang persendirian
- Dupleks tinggal/bekerja di tingkat pertama dengan ruang studio
- Apartmen tingkat kedua dengan teres persendirian bersaiz besar
- Kemudahan dobi di premis yang menjana pendapatan tambahan
- Apartmen yang dikemas kini dengan indah sambil mengekalkan perincian seni bina asli
- Pelaburan menarik dengan pulangan semasa yang kukuh serta potensi peningkatan nilai jangka panjang

Terletak di lokasi ideal berhampiran pengangkutan awam, restoran, pusat membeli-belah, taman dan pelbagai kemudahan kejiranan, ini merupakan peluang jarang untuk memiliki sebuah brownstone unik yang menggabungkan daya tarikan bersejarah, kemas kini moden dan potensi pelaburan yang luar biasa.

Pemilik kini sedang dalam proses mendapatkan Sijil Kebenaran Menduduki yang dipinda bagi mencerminkan pertukaran daripada empat kepada enam unit kediaman.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.