Sebuah Rumah Kenderaan Kawasan Gramercy yang Jarang Ditemui dengan Garaj Peribadi - Dihantar dengan Pelan yang Diluluskan

Hartana yang luar biasa ini mengekalkan fasad bersejarah rumah kenderaan Neo-Flemish asal yang bertarikh 1893 - satu peninggalan seni bina yang memberikan watak yang berkekalan kepada East 22nd Street.

Di belakang wajah yang menarik ini terletak rangka untuk kediaman moden yang substansial, menawarkan gabungan skala, volum, dan ciri yang semakin mustahil untuk ditiru di Manhattan. Yang paling ketara, hartana ini termasuk potongan tepi jalan peribadi dan garaj tertutup - satu kemudahan luar biasa yang jarang dijumpai di townhouse di pusat bandar.

Dihantar dengan pelan yang sepenuhnya diluluskan, tawaran ini membolehkan pembeli untuk menghindari peringkat pembangunan yang paling memakan masa dan terus maju ke pelaksanaan. Tidak seperti banyak peluang townhouse, ini bukan projek yang terbuka, tetapi visi seni bina yang direka dengan baik dan sepenuhnya direalisasikan - dengan fleksibiliti untuk menjadikannya milik anda sepenuhnya melalui susun atur yang disesuaikan dan kemasan reka bentuk yang tersuai.

Dikonfigurasikan sebagai kediaman lima tingkat dengan lebar 20 kaki dan hampir 7,000 kaki persegi ruang tamu yang berpotensi, rumah ini direka untuk hiburan yang megah dan kehidupan moden. Pelan termasuk permit ALT-1 untuk garaj peribadi dengan lif kenderaan ke ruang bawah tanah yang baru dibina, kira-kira 95 kaki ruang lantai bawah yang tertutup yang dilengkapi dengan rumah hijau, dan kawasan makan tertutup dengan siling kaca di tingkat kedua. Susun atur menegak yang dramatik, dilayani oleh lif, dipadankan dengan ruang luar yang luas, termasuk pelbagai teres landskap dan dek bumbung.

Tingkat parlor dibezakan dengan siling setinggi 15 kaki, sementara tingkap dari lantai ke siling mencipta suasana yang cerah seperti galeri di seluruh.

Hasilnya adalah peluang yang jarang untuk mencipta kediaman tersuai - satu yang mengintegrasikan watak bersejarah dengan skala kontemporari, privasi, reka bentuk dan fleksibiliti.

Pelan yang Diluluskan:

Ruang bawah tanah

- Kawasan penyimpanan yang didedikasikan
- Dinding penahan baru dan tiang/balkon konkrit terstruktur (kerja ini telah diselesaikan)
- Kumpulan lif sedia ada
- Akses penutup/tangga dari tingkat pertama
- Ruang mekanikal untuk lif kenderaan yang dicadangkan

Tingkat 1 - Tingkat Ketibaan & Kesejahteraan

- Garaj dalaman peribadi dengan lif kenderaan
- Foyer rasmi dan dewan masuk
- Gim besar dengan bilik mandi bersebelahan, penyimpanan, dan bilik dobi penuh (gim ini boleh dengan mudah menjadi bilik keluarga atau bilik media)
- Bilik serba guna
- Sambungan belakang ke rumah hijau/panjangan teres mengikut ZRD-1 yang diluluskan

Tingkat 2 - Dapur, Makan & Tinggal Utama

- Dapur luas dengan pulau, suite memasak, oven berganda, peti sejuk/beku
- Ruang makan besar dengan siling kaca
- Ruang tamu lebar penuh dengan cahaya semula jadi dari dinding tingkap
- Teres menghadap selatan dari ruang tamu dengan batu-batu di sistem pedestal
- Sistem skylight boleh dilalui dan komponen bumbung terinsulasi
- Bilik serba guna di landing foyer

Tingkat 3 - Suite Utama Penuh

- Bilik utama yang megah dengan teres peribadi
- Dua bilik persalinan
- Bilik mandi utama yang besar dengan tandas berasingan

Tingkat 4 - Bilik Tidur, Pejabat & Dobi

- 3 bilik tidur penuh dengan 3 bilik mandi dalam
- Bilik dobi yang didedikasikan tambahan
- Hall tingkat keempat yang terpusat

Tingkat 5 - Media, Pejabat & Teres Berganda

- Bilik media besar dengan bilik serba guna bersebelahan
- Pejabat berasingan dengan bilik mandi penuh peribadi (boleh menjadi bilik tidur)
- Teres selatan yang luas dan teres utara
- Akses dalaman ke atap

Atap

- Teres bumbung dengan sistem paver baru
- Pergola beralun aluminium
- Penyimpanan HVAC
- Skylight
- Laluan akses yang mematuhi FDNY

Sorotan Pembangunan Luaran yang Diluluskan

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant