Ekskluzīva iespēja! Ķieģeļu ēka ar jauktu izmantošanu un jau izveidotu zobārstniecības praksi Braitonbīčas sirdī.

Šis unikālais īpašums jauktai izmantošanai atrodas adresē 134 Brighton 11th Street, Bruklinā, un piedāvā izcilu iespēju zobārstniecības un medicīnas speciālistiem, kā arī investoriem, kuri vēlas apvienot uzņēmuma īpašumtiesības ar ieguldījumu nekustamajā īpašumā un ienākumiem no dzīvojamās telpas īres.

Pirmajā stāvā ir aptuveni 2 200 kvadrātpēdu komerctelpas medicīnas un zobārstniecības kabinetiem. Tās sniedzas visā ēkas dziļumā, pateicoties piebūvei. Telpās iepriekš strādāja ģimenes ārsts un zobārsts. Profesionāli iekārtotajā telpu plānojumā ietilpst divas atsevišķas reģistratūras un uzgaidāmās zonas, trīs pilnībā aprīkoti zobārstniecības kabineti, zobārstniecības laboratorija, sterilizācijas zona, privāts administratīvais kabinets, personāla telpa un papildu noliktavas telpas. Komerctelpās ir gāzes apkure un dalītā gaisa kondicionēšanas sistēma.
2Bt

Zobārstniecības prakse ir aprīkota ar vienu Sirona un divām Marus zobārstniecības iekārtām, datorizētām darba vietām ar Open Dental prakses vadības programmatūru, digitālajām rentgena sistēmām, CBCT attēldiagnostikas iekārtām un implantu ievietošanas motoriem. Labi uzturētajā interjerā ir pievilcīga apdare, profesionāls apgaismojums un funkcionāls plānojums, kas piemērots pacientu aprūpei un ikdienas darbam.

Otrajā stāvā atrodas divu guļamistabu dzīvojamais dzīvoklis (1Bt, 1 100 kvadrātpēdu platībā), kas pašlaik tiek izīrēts par 2 000 ASV dolāru mēnesī, nodrošinot papildu 24 000 ASV dolāru gada īres ienākumus.

Šī pievienotā ķieģeļu ēka atrodas uz 22 × 100 pēdu zemesgabala, un tai ir arī privāta piebrauktuve. Ērta atrašanās vieta Braitonbīčā nodrošina piekļuvi apkārtnes veikaliem, transportam un vietējai infrastruktūrai.

Kopējā prasītā cena ir 1 600 000 ASV dolāru: 1 200 000 ASV dolāru par nekustamo īpašumu un 400 000 ASV dolāru par izveidoto zobārstniecības praksi. Zobārstniecības praksi var iegādāties atsevišķi, taču nekustamais īpašums tiek piedāvāts tikai kopā ar zobārstniecības praksi.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.