242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

Pirmskara (1920. gada) piecstāvu jauktas izmantošanas ēka starp Second un Third Avenue, nelielas pastaigas attālumā no Grand Central un 4/5/6/7 līniju vilcieniem.

• Platība (saskaņā ar PropertyShark): aptuveni 4 498 kv. pēdas apbūvētās platības, uz 18' × 53' zemesgabala piecos stāvos, tostarp pirmajā stāvā izvietotām mazumtirdzniecības telpām. Zemesgabala izmēri ir 18' × 99'.
• Cena: 778 USD par kv. pēdu no 4 498 apbūvētajām kv. pēdām vai 264 USD par apbūvējamo kv. pēdu no 13 282 kv. pēdām — abos gadījumos saskaņā ar PropertyShark.
• Vienības: kopā 8 vienības — 7 dzīvojamās vienības un pirmajā stāvā esošs restorāns; visas 100% izīrētas. Katrā no 1.–3. stāva ir studijas tipa dzīvoklis un vienas guļamistabas dzīvoklis, bet augšējā stāvā atrodas divu guļamistabu dzīvoklis.
• Īres statuss: 5 dzīvojamās vienības tiek izīrētas par brīvā tirgus cenām, bet 2 vienībām tiek piemērota īres maksas stabilizācija. Komerctelpas ir izīrētas.
• Ienākumi: pašreizējie tīrie pamatdarbības ienākumi ir aptuveni 203 000 USD, kas pie prasītās cenas veido aptuveni 5,8% kapitalizācijas likmi. Dzīvokļiem ir atsevišķi elektroenerģijas skaitītāji, un par elektrību maksā īrnieki; restorāns sedz daļu nekustamā īpašuma nodokļa.
• Zonējums: C1-9 / R10.
• Attīstības potenciāls: saskaņā ar PropertyShark maksimālā apbūvējamā platība ir 13 282 kv. pēdas. Tas nozīmē aptuveni 8 784 kv. pēdu neizmantotu attīstības tiesību potenciālu, kas jāapstiprina arhitektam.

Stabili ienākumi jau šodien ar izaugsmes iespējām nākotnē. Pēc pieprasījuma pieejams īres saraksts un darbības pārskats.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.