Izcila sešu dzīvokļu brūnakmens ēkas investīciju iespēja

Reta iespēja iegādāties rūpīgi uzturētu, ienākumus nesošu brūnakmens ēku ar stabilu pašreizējo naudas plūsmu, mūžīgu arhitektonisko raksturu un lielisku ilgtermiņa izaugsmes potenciālu.

Īpašumā, kura izmēri ir 17 × 70, atrodas seši atjaunināti dzīvojamie dzīvokļi, un katram no tiem piemīt savs unikāls šarms. Pirmā stāva divlīmeņu dzīvoklim ir privāts pagalms un daudzfunkcionāla studijas telpa, kas ir ideāli piemērota dzīves un darba apvienošanai — lieliski piemērota māksliniekam, fotogrāfam, dizainerim vai privātpraksei.

Otrā stāva dzīvoklim ir plaša privāta terase ar skatu uz labiekārtotu pagalmu, radot mierīgu atpūtas vietu svaigā gaisā, kas pilsētvidē sastopama reti.

Visi dzīvokļi ir pārdomāti atjaunoti, vienlaikus saglabājot ēkas sākotnējo raksturu. To priekšrocības ietver atsegtas ķieģeļu sienas, augstus griestus, bēniņu stila plānojumu ar papildu guļvietām vai uzglabāšanas zonām, liela izmēra logus, dekoratīvus kamīnus, skaistas oriģinālās koka durvis, spoguļus no grīdas līdz griestiem, koka grīdas, kā arī izsmalcinātus koka moldingu un apdares elementus dzīvojamajās telpās. Katrs mājoklis ir piepildīts ar dabisko gaismu, un no tā paveras skats uz mierīgu dārzu vai burvīgu, kokiem ieskautu ielu.

Pašlaik ēka nodrošina aptuveni 197 800 ASV dolāru bruto gada ienākumus no dzīvojamo telpu īres un citiem ienākumu avotiem, nodrošinot stabilu naudas plūsmu un turpmākas izaugsmes iespējas, īres līgumiem beidzoties. Pamatojoties uz pašreizējiem ienākumiem un ekspluatācijas izdevumiem, īpašuma kapitalizācijas likme ir aptuveni 6 %, kas ir pievilcīga atdeve salīdzinājumā ar daudziem tradicionāliem ienākumus nesošiem ieguldījumiem. Vairāki īres līgumi ir spēkā līdz 2027. gadam, nodrošinot prognozējamus ienākumus un vienlaikus radot nākotnes iespējas paaugstināt īres maksu.

Īpašumu var iegādāties brīvu no īrniekiem vai ar spēkā esošiem, ienākumus nesošiem īres līgumiem, kas nodrošina izcilu elastību investoriem, īpašniekiem-lietotājiem vai tiem, kas meklē iespēju apvienot dzīvesvietu ar darba telpu.

Papildu priekšrocības:

- Seši dzīvojamie dzīvokļi
- Privāts pagalms
- Pirmā stāva divlīmeņu dzīvoklis dzīvošanai un darbam ar studijas telpu
- Otrā stāva dzīvoklis ar īpaši plašu privāto terasi
- Uz vietas esoša veļas mazgātava, kas nodrošina papildu ienākumus
- Skaisti atjaunoti dzīvokļi ar saglabātām arhitektūras detaļām
- Pievilcīgs ieguldījums ar augstu pašreizējo atdevi un ilgtermiņa vērtības pieauguma potenciālu

Ēka atrodas izdevīgā vietā netālu no sabiedriskā transporta, restorāniem, veikaliem, parkiem un citiem apkaimes labumiem. Šī ir reta iespēja iegādāties īpaša rakstura brūnakmens ēku, kas apvieno vēsturisku šarmu, mūsdienīgus uzlabojumus un izcilu investīciju potenciālu.

Īpašnieks pašlaik kārto grozījumus lietošanas apliecībā, lai atspoguļotu ēkas pārveidi no četriem uz sešiem dzīvojamiem dzīvokļiem.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.