860 Lexington Avenue - Izcila investīciju iespēja Augstajā Austrumu pusē

Izcila iespēja iegādāties pilnībā renovētu jauktās lietošanas ēku Lenox Hill centrā, ideāli izvietotu Lexington Avenue rietumu pusē starp 64. un 65. ielu.

Ēka piedāvā aptuveni 6,260 kvadrātpēdas virs zemes, PLUS pabeigtu komerciālo pagrabu, kas iznomāts ilgstošam mazumtirdzniecības īrniekam. Izīrēšanas sertifikāts atzīst pagrabā komerciālo/veikala lietojumu, nodrošinot papildu izmantojamu, ienākumus nesošu telpu, pārsniedzot 6,260 kvadrātpēdas norādīto ēkas platību.

Ēka apvieno stiprus komerciālos un luksusa dzīvojamos ienākumus, piedāvājot aptuveni 4.8% pro-forma kapitāla atdevi pie pieprasītās cenas. Īpašumu atbalsta ilgstošs mazumtirdzniecības īrnieks ar līgumiem līdz 2032. gadam, līgumiskajiem īres palielinājumiem un nekustamā īpašuma nodokļu pieauguma noteikumiem - nodrošinot stabilus ienākumus ar iebūvētu izaugsmi.

Dzīvojamo komponenti veido divas skaisti renovētas rezidences, tostarp 2 guļamistabu, 2 vannas istabu māja ar privāto ārtelpu un iespaidīgu 4 guļamistabu, 3.5 vannas istabu augšējo dupleksu penthouse ar aptuveni 600 kvadrātpēdu privātu jumta terasi.

Retā kombinācija no izcila Augstās Austrumu puses izvietojuma, pievilcīgas peļņas, ilgtermiņa komerciālām īres tiesībām, luksusa dzīvojamās telpas un pilnībā renovētā stāvokļa - izcila ieguldījumu iespēja Manhetenā.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.