111 vienību Manhetenas vērtību pievienošanas portfelis
Vienību sastāvs:
89 brīvais tirgus
17 īres stabilizētas
5 īres kontrolētas

Portfelis tiks piegādāts ar aptuveni 95% brīvām vienībām. Tikai 9 regulētās vienības šobrīd ir apdzīvotas, kamēr pārējās regulētās vienības ir bijušas tukšas ilgāku laiku.
Prognozējamā stabilizētā vērtība ir aptuveni 65 miljoni USD. Īpašums arī piedāvā iespēju pārņemt esošo aizdevumu, kas ir aptuveni 18 miljoni USD ar 5,0% procentu likmi.
Īpašnieka nostāja, pamatojoties uz padomu no viņu īres regulēšanas konsultanta, ir tāda, ka tukšo regulēto vienību var kvalificēt pirmās īres apstrādei, pamatojoties uz faktoru kombināciju, ieskaitot īpašuma iepriekšējo bezpeļņas/dievis izmantošanu, kur dzīvokļi, ziņots, tika apdzīvoti ar baznīcu, nevis kalpot kā tradicionālas īres vienības, ilgo tukšo periodu un ievērojamiem kapitāla uzlabojumiem, kas pabeigti pirms atkārtotas apdzīvošanas. Pircējiem jāveic pašiem savi juridiskie un regulatīvie pārbaužu pasākumi attiecībā uz šiem jautājumiem.
Sazinieties ar mums, lai saņemtu pilnu Piedāvājuma memorandu, datu telpas piekļuvi, finanšu datus, īres sarakstu un atbalstošos pārbaužu materiālus.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.