1341 Fulton Street ir pilnībā apdzīvots stūra jaukts lietojuma nams vienā no Bruklinas rosīgākajiem komerciālajiem koridoriem, piedāvāts ar spēcīgu esošo naudas plūsmu un nozīmīgām neizmantotām gaisa tiesībām.

Komerciālās telpas ir stūra veikals pirmajā stāvā ar platību 1,000 kvadrātpēdas un papildu 1,000 kvadrātpēdas pagrabā - pašlaik to ieņem izveidots bizness, kas šajā vietā darbojas vairāk nekā desmit gadu. Komerciālajam līgumam ir 3 procentu ikgadējas nomas paaugstināšanas. Trīs mājokļi atrodas augšējos stāvos: divu guļamistabu duplex, junior divu guļamistabu un studijas dzīvoklis. Nomināji maksā par savu apkuri, tādējādi samazinot ekspluatācijas izmaksas un saglabājot spēcīgu neto ekspluatācijas ienākumu.

Neto gada ienākumi, kas sasniedz 162,820 ASV dolārus, atbalsta neto ekspluatācijas ienākumus aptuveni 148,726 ASV dolāru apmērā pēc nekustamā īpašuma nodokļiem, apdrošināšanas, ūdens un notekūdeņu, un BID maksājumiem. Īpašums tiek pārvaldīts patstāvīgi bez pašreizējām brīvām vietām.

Atrodoties Fultona ielas un Veronas ielas krustojumā, ēkai ir augsta gājēju un transportlīdzekļu redzamība abos virzienos. Transports ir izcils: LIRR ir divu kvartālu attālumā; A/C ekspress pie Nostrand Avenue ir viena kvartāla attālumā.

Neizmantotais FAR R7D/C2-4 zonējuma ietvaros sniedz skaidru ceļu paplašināšanai īpašnieka lietotājam vai ilgtermiņa ieguldītājam. Īpašums ir labi piemērots 1031 apmaiņai.

Visa informācija tiek uzskatīta par uzticamu, bet nav garantēta. Iespējamajiem pircējiem ieteicams patstāvīgi pārbaudīt visus skaitļus.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.