1341 Fulton Street ir pilnībā apdzīvota stūra ēka ar jauktu izmantošanu vienā no Bruklinas visdzīvotākajām komerciālajām koridorām, piedāvāta ar spēcīgu naudas plūsmu un ievērojamiem neizmantotiem gaisa tiesībām.

Komerciālā telpa ir stūra veikals pirmajā stāvā, kura platība ir 1,000 kvadrātpēdu ar papildu 1,000 kvadrātpēdu pagrabā - pašlaik to izmanto izveidota uzņēmuma darbība ar vairāk nekā desmit gadu nepārtrauktu darbību šajā vietā. Komerciālā līguma īre ietver 3 procentu gada pieaugumus. Augšējos stāvos atrodas trīs dzīvojamās dzīvokļi: 1 guļamistabas duplex, junior 1 guļamistabas dzīvoklis un studija. Nomas maksātāji maksā par savu apkuri, saglabājot operatīvās izmaksas zemas un tīro operatīvo ienākumu spēcīgu.

Ikgadējais bruto ienākums ir 162,820 USD, kas nodrošina neto operatīvo ienākumu aptuveni 148,726 USD pēc nekustamā īpašuma nodokļiem, apdrošināšanas, ūdens un kanalizācijas un BID maksājumiem. Īpašums tiek pārvaldīts pats un šobrīd nav tukšuma.

Atrodas Fulton Street un Verona Place stūri, ēka gūst labumu no lielas kājāmgājēju un transportlīdzekļu redzamības abās virzienos. Transports ir izcils: LIRR atrodas divās ielās tālāk; A/C ekspress Nostrand Avenue ir vienā blokā.

Neizmantotais FAR saskaņā ar R7D/C2-4 zonējumu piedāvā skaidru ceļu paplašināšanai īpašnieka lietotājam vai ilgtermiņa ieguldītājam. Īpašums ir labi piemērots 1031 maiņai.

Visa informācija tiek uzskatīta par uzticamu, bet nav garantēta. Potenciālajiem pircējiem ieteicams neatkarīgi pārbaudīt visus skaitļus.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.