1448 Pacific Street ir astoņu (8) dzīvokļu, četrstāvu ēka aptuveni 6 328 kvadrātpēdu platībā Bruklinas vēsturiskajā Crown Heights North rajonā, kas ir iekļauts aizsargājamo pieminekļu sarakstā; tagad tā tiek piedāvāta par samazinātu cenu — 2 449 000 ASV dolāru.

19. gadsimta beigās veidotajā fasādē ir izvirzīti erkeri, dekoratīvi ķieģeļu mūrējumi, grezni rozetes elementi un dentikulēta metāla dzega, kas saglabāta, pateicoties rajona pieminekļu aizsardzības noteikumiem.

Ēkā ir pieci (5) brīvā tirgus dzīvokļi un trīs (3) dzīvokļi ar regulētu īres maksu. Lielākā daļa paredzētā izaugsmes potenciāla ir saistīta ar brīvā tirgus dzīvokļiem, kuru pašreizējā īres maksa ir no 2 300 līdz 3 045 ASV dolāriem mēnesī, savukārt, izīrējot par tirgus likmi, prognozētā īres maksa ir 4 000 ASV dolāru.

**Investīciju galvenie aspekti**

Piedāvājuma cena: 2 449 000 ASV dolāru
Cena par kvadrātpēdu: 387 ASV dolāri
Dzīvokļu struktūra: (8) dzīvokļi — (5) brīvā tirgus dzīvokļi, (3) dzīvokļi ar regulētu īres maksu
Noslogojums: apdzīvoti 7 no 8 dzīvokļiem; dzīvoklis 1L ar regulētu īres maksu ir brīvs
Pašreizējais īres ieņēmumu saraksts: 213 363 ASV dolāri gadā (ietver brīvā dzīvokļa 1L likumīgo īres maksu)
Ekspluatācijas izdevumi: 65 990 ASV dolāri (2025. gada jūnijs–2026. gada maijs)
Pašreizējie neto pamatdarbības ienākumi (NOI): 147 373 ASV dolāri, kas atbilst 6,0 % kapitalizācijas likmei, pamatojoties uz plānotajiem īres ieņēmumiem
Prognozētie bruto ienākumi: 308 319 ASV dolāri
Prognozētie NOI: 242 329 ASV dolāri, kas atbilst 9,9 % kapitalizācijas likmei (pieņemot, ka tiek sasniegtas prognozētās īres maksas un izdevumi paliek nemainīgi)
Bruto īres reizinātājs (GRM): pašreizējais — 11,5×, prognozētais — 7,9×
Prognozētais īres maksas pieauguma potenciāls: 94 956 ASV dolāri gadā (82 500 ASV dolāru no brīvā tirgus dzīvokļiem; 12 456 ASV dolāri no dzīvokļiem ar regulētu īres maksu, ko iespējams realizēt tikai tiktāl, ciktāl to atļauj īres maksas regulējuma noteikumi)
Sabiedriskais transports: C līnija Kingston–Throop Avenues stacijā; A/C līnijas Nostrand Avenue stacijā

Skaitļi ir balstīti uz īpašnieka pašreizējo īres ieņēmumu sarakstu un izdevumu uzskaiti. Prognozes ir aplēses; īres maksas, noslogojums, likumīgās īres maksas un nākotnes izdevumi ir jāpārbauda pircējam.

Īres ieņēmumu saraksts, izdevumu pārskats un piedāvājuma memorands ir pieejami pēc pieprasījuma.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.