Retā Gramercy apgabala ratiņu māja ar privātu garāžu - piegādāta ar apstiprinātiem plāniem

Šī neticamā īpašība saglabā oriģinālās neo-flamandiešu ratiņu mājas vēsturisko fasādi, kas datēta ar 1893. gadu - arhitektūras relikts, kas piešķir mūžīgu raksturu East 22nd Street.

Aiz šīs iespaidīgās fasādes atrodas pamati plaša mūsdienu rezidencei, piedāvājot skalas, apjoma un iespēju kombināciju, kuru Manhetenā arvien grūtāk ir atkārtot. Visnozīmīgākā ir privāta piebraucamā ceļa un slēgtas garāžas klātbūtne - izcils labums, ko reti sastop pilsētas mājās.

Piegādāta ar pilnībā apstiprinātiem plāniem, šis piedāvājums ļauj pircējam apiet vislaika ietilpīgākos attīstības etapus un tiešā veidā pāriet uz izpildi. Atšķirībā no daudzām pilsētas mājām, šis nav bezgalīgs projekts, bet gan labi pārdomāta un pilnībā realizēta arhitektūras vīzija - ar elastību padarīt to pilnībā savu, izmantojot pielāgotus plānus un individuālus dizaina apdari.

Konfigurēta kā piecu stāvu, 20 pēdas plata rezidence ar gandrīz 7,000 kvadrātpēdām potenciālās dzīvojamās telpas, māja ir paredzēta gan grandiozām izklaidēm, gan mūsdienu dzīvošanai. Plāni ietver ALT-1 atļauju privātai garāžai ar automobiļa liftu uz jaunizveidotu pagrabstāvu, aptuveni 95 pēdu slēgtās pirmā stāva telpas, papildinātas ar siltumnīcu, un slēgtu ēdamzonu ar stikla griestiem otrajā stāvā. Dramatisks vertikāls izvietojums, ko apkalpo lifts, ir kombinēts ar plašām āra telpām, tostarp vairākām ainavām un jumta terasi.

Prieka stāvā ir izcili 15 pēdu augsti griesti, kamēr grīdas līdz griestiem logi rada mirdzošu, galerijai līdzīgu atmosfēru visā.

Rezultāts ir reta iespēja izveidot individuālu rezidenci - tādu, kas bez piepūles integrē vēsturisko raksturu ar mūsdienu mēru, privātumu, dizainu un elastību.

Apstiprinātie plāni:

Pagrabs

Paredzētas uzglabāšanas telpas Jauni atbalsta mūri un strukturālie betona balsti/liektņi (šis darbs ir pabeigts) Esošais lifta caurums Lifts/kapnes pieejas no pirmā stāva Mehāniskā telpa ierosinātajam automobiļa liftam

1. stāvs - Ieradšanās līmenis un labsajūta

Privāta iek Closed garāža ar automobiļa liftu Formāla priekšnama un ieejas halle Liela sporta zāle ar blakus esošu vannas istabu, uzglabāšanas telpu un pilnu veļas istabu (sporta zāle varētu viegli kļūt par ģimenes telpu vai mediju istabu) Tualete Aizmugurējā saikne ar siltumnīcu/terases paplašinājumu saskaņā ar apstiprināto ZRD-1

2. stāvs - Virtuve, ēdamzona un galvenā dzīvojamā telpa

Plaša virtuve ar salu, gatavošanas komplektu, diviem cepeškrāsnīm, ledusskapi/saldētavu Liela ēdamzāle ar stikla griestiem Pilna platuma viesistaba ar dabisko gaismu no logu sienas Dienvidu vērstās terases no viesistabas ar flīzēm uz pēdu sistēmas Pastaigas sistēma/skatu lampa un izolācijas jumta elementi Tualete tuvāk priekšnamam

3. stāvs - Pilns galvenais dzīvoklis

Liela galvenā guļamistaba ar privātu terasi Divas ģērbtuves Liela galvenā vannas istaba ar atsevišķu tualeti

4. stāvs - Guļamistabas, kabinets un veļas telpas

3 pilnas guļamistabas ar 3 vannas istabām Papildu specifiska veļas telpa Centralizēts 4. stāva gaiteņs

5. stāvs - Mediji, kabinets un divas terases

Liela mediju istaba ar blakus esošu tualeti Atsevišķs kabinets ar privātu pilnu vannas istabu (varētu būt guļamistaba) Plaša dienvidu terase un ziemeļu terase Iekšēja pieeja jumtam

Jumts

Jumta terases ar jauno flīžu sistēmu Alumīnija žalūtiem pergola HVAC dunnage Skatu lampa FDNY prasībām atbilstošas pieejas ceļa

Apstiprinātie ārējās attīstības akcenti

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant