Reta mišrios paskirties galimybė Williamsburge

Unikali galimybė įsigyti dviejų aukštų mišrios paskirties nekilnojamąjį turtą puikioje Williamsburgo vietoje. Šiuo metu savininko naudojamas gyvenimui ir darbui, objektas neturi nuomininkų ir bus perduotas laisvas, todėl suteikia išskirtinį lankstumą galutiniam naudotojui, investuotojui ar vystytojui.

Objektą sudaro:
– 1 gyvenamasis vienetas
– 1 komercinis vienetas, šiuo metu naudojamas kaip savininko darbo patalpos
– Visas rūsys

Dabartinis išplanavimas:
1 aukštas: komercinės patalpos
2 aukštas: 2 miegamieji, 1 vonios kambarys, svetainė / valgomasis ir virtuvė (geležinkelio tipo išplanavimas)

Turto duomenys:
Sklypas: 22,5 × 100 pėdų
1 aukštas: 22,5 × 100 pėdų
2 aukštas: 22,5 × 50 pėdų
Bendras pastato plotas: apie 3 375 kv. pėd.
Nekilnojamojo turto mokesčiai: 3 615,20 JAV dol. per metus*
Zonavimas: R7A / C2-4
Maksimalus FAR: 4,0
Kvalifikuota „Opportunity Zone“ zona

Objektas įsikūręs vos už kelių akimirkų nuo G ir L linijų traukinių stoties „Metropolitan Avenue–Lorimer Street“, todėl patogiai pasieksite įvairias Bruklino ir Manhatano vietas. Bedford Avenue, McCarren parkas, „Whole Foods“, „Lidl“ bei daugybė Williamsburgui būdingų restoranų, kavinių, parduotuvių ir kitų kaimynystės objektų yra lengvai pasiekiami.

Grand Street rajonas ir toliau keičiasi bei vystosi, todėl tai ypač patraukli galimybė viename dinamiškiausių Bruklino rajonų. Objektas yra kvalifikuotoje „Opportunity Zone“ zonoje ir turi nepanaudotą FAR, todėl suteikia plėtros ar būsimos statybos potencialą, atsižvelgiant į zonavimo reikalavimus ir taikomus leidimus.

Nesvarbu, ar šis pastatas būtų naudojamas kaip išskirtinis gyvenamasis ir darbo objektas, pajamas generuojantis mišrios paskirties turtas, ar plėtros projektas, šis laisvas pastatas siūlo retą vietos, lankstumo ir būsimo potencialo derinį.

Atkreipkite dėmesį, kad dabartinėje nekilnojamojo turto mokesčių sąskaitoje yra pritaikytos „Enhanced STAR“ ir senjorų būsto savininkų lengvatos bei mokesčių sumažinimai.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.