Pateikiame 697 Grand Street - 3 aukštų, 8420 SF mišraus naudojimo pastatą klestinčiame East Williamsburg centre. Pasididžiuojantis daugiau nei 25' fasadu šiame itin prestižiniame koridoriuje, ši nuosavybė pateikia retą galimybę įsigyti stabilų, pajamas generuojantį turtą, su didžiuliu potencialu kitos statybos ir konversijos į laisvos rinkos statusą. Tvirtas 2005 metų statinys su plieniniu ir mūro konstrukcija, siūlomas puikios būklės, su 4 gyvenamaisiais vienetais ir 1 komerciniu plotu. Butai po 900 SF, sukonfigūruoti kaip 2 miegamieji/1 vonios kambarys, didelių proporcijų ir moderniais apdailos elementais. Kiekvienas vienetas turi savo karšto vandens šildytuvą ir individualias dujų bei elektros skaitiklius, kas leidžia minimalizuoti nuosavybės išlaidas. Komercinis plotas užima visą pastato ilgį, su pilnu stiklo fasadu Grand Street, plius rūsys ir atviras galinis kiemo plotas. Milžiniškas potencialas su >4500 SF statybos ploto, ir idealus atstumas antrame aukšte. 421A mokesčių lengvata baigs galioti 2033 metais, atlaisvindama nuosavybę į laisvos rinkos statusą ir stiprindama nuomos augimą. Pageidautina 2A mokesčių klasė užtikrina stabilų, prognozuojamą biudžetą. Išskirtinė East Williamsburg vieta, keliomis minutėmis nuo Graham Avenue ir Grand Street "L" metro, su klestinčiu gyvenamuoju ir komerciniu vystymusi kiekviena kryptimi. Plačiuoju трipe takas ir saugi dviratininkų juosta tiesiai už durų.

INVESTICIJOS PAGRINDAI
Puošni Grand Avenue (Graham/Powers St) vieta su > 25' fasadu
Pastatytas 2005 metais su plieno/mūro konstrukcija
Atskiri karšto vandens šildytuvai ir dujų/elektros skaitikliai kiekvienam vienetui
>4500 SF statomo ploto
421A mokesčių lengvata baigiasi 2033 metais
Pajamos iki 6,5% cap rate su laisvos rinkos nuomomis
Apsaugota 2A mokesčių klasė

Sklypo matmenys: 26 pėdos X 125 pėdų
Sklypo SF: 3,238
Pastato matmenys: 25,83 pėdos x 96,12 pėdos
Pastato SF: 8,420
Mišraus naudojimo pastatas
4 gyvenamieji vienetai. 1 komercinis plotas
Dabartinis FAR: 2.60
FAR: 4
Statybos plotas: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF