20 pėdų pločio, keturių aukštų, šešių butų mūrinis pastatas, nuo 2015 m. visiškai nebereguliuojamas nuomos atžvilgiu, gali būti perduotas visiškai iškeldintas.

Įsikūręs vietoje, kuri plačiai laikoma geriausiu kvartalu Clinton rajone. Tarp „Actors Studio“ ir „New Dramatists“ esantis pastatas stovi kvartalo viduryje, tarp gerai prižiūrimų rudo akmens namų, iš kurių keli yra vienbučiai. Visas pastatas buvo iš esmės renovuotas 1968 m., kai buvo atnaujintos elektros ir vandentiekio sistemos bei atlikti konstrukciniai darbai, tačiau išsaugota didžioji dalis originalaus laikotarpio charakterio ir detalių. 2023 m. įrengtas naujas „Weil McLain“ 355 000 BTU dujinis garo katilas, o 2022 m. – nauji „AO Smith“ karšto vandens rezervuarai. Visi butai buvo renovuoti ir juose per pastaruosius dešimt metų sumontuoti nauji prietaisai.

Tinkamas pertvarkyti į vienbutį namą. Turime parengtus planus, pagal kuriuos sodo ir pagrindinio aukšto butai būtų sujungti į 3 miegamųjų butą. Dabartinis išplanavimas: pagrindinio ir sodo aukštų butai yra per visą aukštą išsidėstę vieno miegamojo butai, kurie dalijasi šviesiu, į pietus orientuotu apželdintu sodu. Trečiame ir ketvirtame aukštuose yra po du studijos tipo nuomojamus butus. Pastatas gali būti perduotas visiškai IŠKELDINTAS. Pastate yra daug nepanaudoto FAR (leistino bendrojo ploto koeficiento), kuris gali būti panaudotas penktam aukštui pristatyti ir galinei pastato daliai praplėsti. (Pasitarkite su savo architektu.) Šis pastatas yra Specialiajame Clinton zonavimo rajone, skirtame išsaugoti žemą rajono užstatymą. Pėsčiomis pasiekiami Midtown biurai, Brodvėjaus teatrai, „Hudson Yards“, „Manhattan West“ biurai, „Hudson River Park“ bei A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 ir 3 metro linijos. Savininkas / brokeris

NUOMOS PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SUVESTINĖ:

Sodo butas – per visą aukštą išsidėstęs 1 miegamojo butas ir 800 kv. pėdų sodas
Nuoma: 4 695 USD; rinkos vertė: 4 695 USD; nuomos sutarties galiojimas: LAISVAS

Pagrindinio aukšto butas – per visą aukštą išsidėstęs 1 miegamojo butas
Nuoma: 4 860 USD; rinkos vertė: 4 990 USD; nuomos sutartis baigiasi: 2026-03-31

2F butas – studija
Nuoma: 3 440 USD; rinkos vertė: 3 550 USD; nuomos sutartis baigiasi: 2026-04-30

2R butas – studija
Nuoma: 3 395 USD; rinkos vertė: 3 350 USD; nuomos sutartis baigiasi: 2026-04-30

3F butas – studija
Nuoma: 3 425 USD; rinkos vertė: 3 425 USD; nuomos sutartis baigiasi: 2026-06-30

3R butas – studija
Nuoma: 2 995 USD; rinkos vertė: 2 995 USD; nuomos sutartis baigiasi: 2026-04-30

Prognozuojama mėnesio nuomos pajamų suma: 23 570 USD
Prognozuojamos metinės nuomos pajamos: 282 840 USD

Numatomos metinės išlaidos:

Nekilnojamojo turto mokesčiai: 52 644 USD
Vanduo / kanalizacija: 1 800 USD
Draudimas: 12 917 USD
Šildymas / elektra: 9 400 USD
Prižiūrėtojas / valymas: 6 900 USD
Remontas, keitimas: 7 000 USD
Teisinės ir apskaitos paslaugos: 2 000 USD
Kabelinė televizija: 1 200 USD
Kita: 3 000 USD
Iš viso: 96 861 USD

Nominalios grynosios veiklos pajamos: 185 979 USD
Neužimtumo nuostoliai: 15 000 USD
Efektyvios grynosios veiklos pajamos: 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979