IKONIŠKAS „SOHO“ VISAS AUKŠTAS
Reta galimybė įsigyti pajamas generuojančią komercinę lofto tipo patalpą, užimančią visą aukštą, pačioje Manhatano centro širdyje.

Šis maždaug 4 000 kv. pėdų trečiajame aukšte esantis loftas įsikūręs netoli Brodvėjaus ir Kanalo gatvės – vietoje, kur susikerta „SoHo“, Nolita, Tribeka ir Mažoji Italija. Šiuo metu patalpose veikia meno galerija. Objektas išsiskiria išskirtiniu architektūriniu charakteriu, natūralios šviesos gausa, lanksčiomis panaudojimo galimybėmis ir investiciniu potencialu.

Dideli langai apšviečia erdvią atviro plano patalpą, o maždaug 10–12 pėdų aukščio lubos, klasikinės medinės grindys, atviros architektūrinės detalės ir visą parą, 7 dienas per savaitę veikiantis liftas sukuria įspūdingą erdvę galerijai, salonui, kūrybinės įmonės būstinei, dizaino studijai, mados įmonei, profesionaliam biurui ar patalpoms savininko veiklai.

Objekto privalumai
• Maždaug 4 000 kv. pėdų
• Šiuo metu išnuomota meno galerijai
• Liftas veikia visą parą, 7 dienas per savaitę
• Dideli langai ir puikus natūralus apšvietimas
• Maždaug 10–12 pėdų aukščio lubos
• Erdvi, lanksčiai pritaikoma atviro plano erdvė
• Klasikinės medinės grindys
• Du privatūs sanitariniai mazgai
• Nuomos sutarties pabaiga: 2027 m. balandžio 30 d.

Dabartinės metinės pajamos: 202 464 USD
Prognozuojama mėnesio nuoma, taikant 65 USD už kv. pėdą: 21 666 USD
Prognozuojamos metinės pajamos, taikant 65 USD už kv. pėdą: 259 992 USD

Metinės eksploatacinės išlaidos

| Išlaidos | Metinė suma |
|---|---:|
| Bendrijos mokesčiai | 22 000 USD per metus |
| Nekilnojamojo turto mokesčiai | 46 726 USD per metus |
| Draudimas | 1 250 USD per metus |
| **Iš viso metinių išlaidų** | **69 976 USD** |

Investicijos apžvalga

Dabartinės grynosios veiklos pajamos: maždaug 132 488 USD per metus
Prognozuojamos grynosios veiklos pajamos, taikant 65 USD už kv. pėdą: maždaug 190 016 USD per metus
Dabartinė kapitalizacijos norma, kai kaina – 3 750 000 USD: maždaug 3,53 %
Prognozuojama kapitalizacijos norma, kai kaina – 3 750 000 USD: maždaug 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%