IKONIŠKAS SOHO PILNO LUBO MENO GALERIJOS LOFTAS PARDAVIMUI — 3,750,000 USD

Retas įsigijimo šansas turėti pajamų generuojantį, pilno lubo komercinį loftą Manheteno centro širdyje.

Šis maždaug 4,000 kvadratinių pėdų trečio aukšto loftas yra įsikūręs šalia Broadway ir Canal Street – vietoje, kur susilieja SoHo, Nolita, Tribeca ir Little Italy. Šiuo metu jį užima meno galerija, ir jis siūlo nepaprastą architektūrinio pobūdžio, natūralios šviesos, lanksčio naudojimo ir investicinio potencialo derinį.

Perteklinės langai apšviečia erdvų atvirą interjerą, o maždaug 10–12 pėdų aukščio lubos, klasikiniai mediniai grindys, atidengti architektūriniai elementai ir 24/7 liftas sukuria įspūdingą aplinką galerijai, salono ekspozicijai, kūrybiniam būstui, dizaino studijai, mados įmonei, profesiniam ofisui ar savininkui.

Turto akcentai
Apie 4,000 kvadratinių pėdų
Pilno lubo komercinis loftas
Šiuo metu išnuomotas meno galerijai
24/7 liftas
Perteklinės langai ir puikus natūralus apšvietimas
Apie 10–12 pėdų aukščio lubos
Erdvi, lanksti atvira erdvė
Klasikinės medinės grindys
Privatus sandėliukas
Du privatūs vonios kambariai
Nuomos pabaiga: 2027 m. balandžio 30 d.
Pirmo lygio Manheteno centro vieta

Dabartinės pajamos
Pajamų santrauka Suma
Dabartinė mėnesinė nuoma 16,872 USD
Dabartinės metinės pajamos 202,464 USD
Prognozuojama mėnesinė nuoma 65 USD/kv. pėdas 21,666 USD
Prognozuojamos metinės pajamos 65 USD/kv. pėdas 259,992 USD

Metinės veiklos išlaidos
Išlaidų metai Suma
Bendrųjų mokesčių 22,000 USD
Nekilnojamojo turto mokesčiai 46,726 USD
Draudimas 1,250 USD
Bendros metinės išlaidos 69,976 USD

Investicijų apžvalga

Dabartinės grynųjų veiklos pajamos: maždaug 132,488 USD per metus
Prognozuojamos grynųjų veiklos pajamos 65 USD/kv. pėdas: maždaug 190,016 USD per metus
Dabartinis pelno norma 3,750,000 USD: maždaug 3.53%
Prognozuojamas pelno norma 3,750,000 USD: maždaug 5.07%

Esama nuoma suteikia skubias pajamas iki 2027 m. balandžio, o prognozuojama rinkos nuoma siūlo reikšmingą ateities potencialą. Tai yra išskirtinė galimybė investuotojui, ieškančiam pirmo lygio turto Manheteno centre, arba savininkui, planuojančiam būsimą užimtumą.

Neprilygstama Manheteno centro vieta

Aplinkoje, kurioje yra tarptautiniu mastu pripažintos galerijos, butikų, restoranų, viešbučių ir kūrybinių verslų, turtas gauna didelį pėsčiųjų srautą ir tiesioginę prieigą prie kelių iš prestižiškiausių Manheteno rajonų.

Patogi prieiga prie N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C ir E metro linijų Canal Street.

Vaizdo turas

https://youtu.be/eoly90GceJ8

TURĖKITE ERDVĘ. TURĖKITE VIETĄ. TURĖKITE DALĮ MANHETONO CENTRO.

Privatūs pristatymai tik pagal susitarimą, susisiekite su BC Realty Group LLC, LIC, sąrašų brokeriu Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.