Retas galimybė įsigyti nepriekaištingą 100% LAISVO RINKOS NUOMOS mišrios paskirties brownstone, šis 4 aukštų pastatas susideda iš 4 saulės apšviestų gyvenamųjų butų ir 1 komercinio vieneto, siūlančio nedelsiant pajamų srautą su dideliu potencialu optimizuojant nuomą, perkonfigūruojant ir plėtojant oro teises. 205 East 120th Street, Niujorke, NY 10035 yra įsikūręs rytų nuo Trečiosios aveniu, viename dinamiškiausių Manhatano augimo koridorių, turinčiu itin mažas išlaidas ir pasiruošusiu 1031-keitimui.

Maždaug 3,600+ SF nekilnojamasis turtas derina charakterį, efektyvumą ir lankstumą – idealiai tinka tiek investuotojams, tiek savininkams, siekiantiems ilgalaikio vertės didėjimo su nedelsiant grynųjų pinigų srautu. Kiekvienas saulėtas butas turi savo atskirus šildymo ir karšto vandens sistemų, prisidedančių prie efektyvaus veikimo ir tvarios grynosios pajamos.

Naujausi kapitalo patobulinimai apima visiškai naujas komunalines sistemas, visiškai atnaujintas dujų linijas, naują vaizdo telefonspynę, atnaujintus koridorius ir didelius išorinius patobulinimus, leidžiančius sklandžiai pereiti nuosavybę be jokio artimo laikotarpio kapitalo rizikos.

Gražus prieškarinis pastatas buvo gerai prižiūrimas, siūlo didelį neįrengtą rūsį ir gali būti perduotas su ilgamete prižiūrėtoju, plius puikiais laisvo rinkos nuomininkais; pirmo aukšto mažmeninės prekybos vienetą užima ilgalaikis komercinis nuomininkas, teikiantis stabilias pajamas, o 4 gyvenamieji vienetai yra visiškai laisvos rinkos, šiuo metu nuomojami žemiau numatytų rinkos lygiu. Apgalvota renovacijos ir perkonfigūravimo strategija siūlo galimybę žymiai padidinti pajamas, tuo pačiu išlaikant pastato architektūrinę vientisumą. Zonuota C4-6 (R10 atitinka) ir siūlanti 9,322+ SF NENAUDOTŲ ORO TEISIŲ, nekilnojamasis turtas taip pat pristato įtikinamą ilgalaikio vystymosi istoriją. Galimybė įgyti zonos statusą toliau didina jo patrauklumą strateginiams investuotojams.

Kad ir kaip būtų laikoma vertės didinimo investicija, gyvenamąja pajamų generuojančia rezidencija ar būsima perstatymo galimybe, 205 East 120 Street išsiskiria kaip reta, universali turto dalis širdyje puikios East Harlem gyvenamosios gatvės, priešais Hunter College Silberman socialinio darbo mokyklą, PS 96, ir už vienos gatvės nuo Menų parko skulptūrų sodų, su puikiais maisto prekių, apsipirkimo ir valgymo pasirinkimais, įskaitant originalią Patsy's Pizzeria vietą, o taip pat lengvu prieigą prie transporto priemonių, įskaitant FDR, Harlem River Drive ir RFK Bridge, 3-osios av. autobusą, 4/5/6 linijas ir Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.