273 Lenox Avenue yra mišrios paskirties pastatas, esantis tiesiai šalia Vakarų 125-os gatvės širdyje, Harleme, vos keli žingsniai nuo 2/3 ekspreso traukinių, Trader Joe's, Whole Foods ir daugybės vietinių parduotuvių bei restoranų. Esantis C4-4 teritorijoje, šis turtas turi maždaug 3,778 kvadratinių pėdų virš žemės, plius sausą, aukštą rūsį, kurio plotas yra maždaug 1,082 kvadratinės pėdos. 17' x 75' sklypas yra beveik visiškai užstatytas pirmame aukšte, maksimaliai išnaudojant komercinę naudą, ir apima maždaug 500 kvadratinių pėdų papildomų oro teisių.

Aukšti du aukštai yra sukonfigūruoti kaip renovuotas dviejų miegamųjų, dviejų vonių duplexas, turintis aukštas lubas ir gaivią natūralią šviesą. Šiuo metu patalpa išnuomota už 4,800 USD per mėnesį iki 2026 metų gruodžio 23 dienos. Rinkos nuoma panašių renovuotų duplex vienetų šioje tiesioginėje vietovėje yra maždaug 6,500 USD per mėnesį, kas rodo aiškų gyvenamųjų patalpų potencialą pasibaigus nuomos sutarčiai.

Pirmajame aukšte esanti komercinė erdvė sudaro maždaug 1,224 kvadratinius pėdų ir remiasi maždaug 1,085 kvadratinių pėdų švarios, aukštos lubos rūsio erdvės, esančios tiesiai po ja. Ši erdvė buvo pristatyta tuščia ir yra tinkama mažmeninei, biuro ar savininko naudai. Rinkos nuoma pirmame aukšte ir rūsyje kartu yra įvertinta apie 10,000 USD per mėnesį. Salono lygis yra sukonfigūruotas kaip atskiras komercinis biuro vienetas su dviem privatiais kabinetais ir privačiu galiniu terasa, o prognozuojama nuoma yra 4,000 USD per mėnesį.

Pilnai stabilizuojant naudojantis rinkos nuoma, turtas siūlo prognozuojamas bruto mėnesines pajamas, sudarančias maždaug 20,500 USD, arba 246,000 USD per metus.

273 Lenox Avenue siūlo lanksčią galimybę investuotojui ar savininkui, siekiančiam masto, kelių pajamų srautų ir puikaus išdėstymo viename aktyviausių komercinių koridorių Harleme.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.