Įsivaizduokite, kad turite Niujorko Manhatano townhouse, kur galite pabusti puikiai renovuotame dupleksę, kurio langai atsiveria į Lenox Avenue, kol jūsų investicija dirba jums apačioje.

273 Lenox Avenue siūlo savininkystės galimybę, kurios Manhatane nepaprastai sunku rasti: prabangūs savininko apartamentai, derinami su dviem atskirais komerciniais kabinetais, kurie gali generuoti dideles pajamas arba būti puikiu namu jūsų verslui.

Viršutiniai du aukštai sukonfigūruoti kaip erdvus dviejų miegamųjų, dviejų vonių dupleksas, pripildytas natūralios šviesos ir didelių lubų. Dideli langai rėmina gyvybingus Lenox Avenue vaizdus, tuo pačiu užtikrindami privatumo ir komforto jausmą kaip tikrai namuose. Nesvarbu, ar priimate svečius, dirbate nuotoliniu būdu, ar tiesiog mėgaujatės gyvenimu viename iš Harlem'o dinamiškiausių rajonų, šie apartamentai jaučiasi kaip visai kitas pasaulis, palyginti su tipiniu Manhatano butu.

Apačioje, du nepriklausomi komerciniai vienetai suteikia išskirtinę lankstumą. Gatvės lygio parduotuvė turi tiesioginę mažmeninės prekybos prieigą ir puikų matomumą palei Lenox Avenue, todėl idealiai tinka mažmeninei prekybai, galerijoms, parodoms, medicinos, gerovės ar profesionaliojo biuro naudojimui. Virš jos, visiškai atskiras antrame aukšte esantis biuro kabinetas užtikrina dar vieną pajamų generavimo erdvę arba puikias būstines jūsų verslui.

Tai reta nuosavybė, kuri prisitaiko prie jūsų gyvenimo. Gyvenkite viršuje ir nuomokite abu komercinius kabinetus. Užimkite vieną biurą, kol gaunate nuomą iš kito. Plėtokite savo verslą žemiau ir atsikratykite kasdienio važiavimo. Arba nuomokite visus tris vienetus, numatomu 7,14% kapitalizacijos koeficientu, sukurdami investiciją, kurios beveik neįmanoma atkurti šiuo kainų lygiu.

2010-aisiais intensyviai renovuotas pastatas buvo apgalvotai modernizuotas su atskirais HVAC sistemomis, kurios aptarnauja kiekvieną vienetą nepriklausomai. Pilno aukščio sausas rūsys su šaligatvio dangteliu suteikia išskirtinį sandėliavimą, kurio retai galima rasti Manhatano pastatuose.

Tokio tipo mišrios paskirties turtas yra nepaprastai retas. Rasti tokį, kuris kainuotų mažiau nei 5 milijonus dolerių, yra neįprasta. Rasti už mažiau nei 3 milijonus dolerių – siūlant renovuotą savininko dupleksą, kelis komercinius pajamų šaltinius, modernias pastato sistemas ir nepaprastą lankstumą – praktiškai nėra girdėta.

Nepriklausomai nuo to, ar esate verslininkas, gydytojas, advokatas, architektas, kūrybinis profesionalas, investuotojas, ar tiesiog žmogus, kuris nori turėti pastatą, kuriame gyvena, 273 Lenox Avenue atstovauja vienai iš labiausiai patrauklių savininkų galimybių Harlemo rajone.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.