선셋 파크 중심부의 뛰어난 투자 기회입니다! 잘 관리된 6가구 벽돌 건물(33x68, R6B 용도지역)로, 넓은 침실 3개/욕실 1개 구조의 유닛 6개를 갖추고 있습니다. 현재 월 $10,020(연 $120,240)의 안정적인 수익을 창출하며, 매도 희망가 기준 캡레이트는 5.1%입니다. 세금, 보험, 가스, 수도 및 공용 전기료를 포함한 연간 비용은 약 $37,949입니다. 건물의 주요 특징으로는 새로 교체한 3층 창문과 약 7~8년 된 지붕이 있어, 단기적으로 필요한 자본적 지출이 거의 없습니다. N/D/R 노선, 쇼핑 시설, 선셋 파크, Industry City의 워터프런트 및 맨해튼으로 연결되는 편리한 급행 교통편과 가까운 입지를 자랑합니다. 관리 가능한 비용 비율과 매입 첫날부터 실현 가능한 명확한 자본가치 상승 잠재력을 갖춘, 높은 유닛 수의 자산을 취득할 수 있는 드문 기회입니다. 1031 교환 구매자나 포트폴리오 확장을 원하는 투자자에게 이상적입니다.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.