サンセット・パークの中心部に位置する、希少な投資機会です！適切に維持管理された6世帯用のレンガ造り建物（33×68、用途地域R6B）で、広々とした3ベッドルーム・1バスルームの住戸が6戸あります。現在の収入は月額10,020ドル（年間120,240ドル）と安定しており、売出価格に対する還元利回りは5.1％です。年間経費は約37,949ドルで、固定資産税、保険、ガス、水道、共用部電気代が含まれます。

建物の主な特徴として、3階の窓は新品で、屋根は築約7～8年です。当面、大規模な設備投資（キャップエックス）の必要性は最小限に抑えられます。N・D・R線、ショッピングエリア、サンセット・パーク、インダストリー・シティのウォーターフロントに近く、マンハッタンへ向かう便利な急行交通も利用できます。

高い戸数を持ちながら経費率が管理しやすく、購入初日から明確なエクイティ増加の可能性を備えた、希少な収益物件取得の機会です。1031交換を利用する買主や、ポートフォリオ拡大を目指す投資家に最適です。

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.