Исключительная инвестиционная возможность в самом сердце района Сансет-Парк! Это ухоженное кирпичное здание на 6 квартир (33×68, зонирование R6B) включает шесть просторных квартир с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, приносящих стабильный текущий доход в размере 10 020 долларов в месяц (120 240 долларов в год) и обеспечивающих ставку капитализации 5,1% при заявленной цене. Ежегодные расходы составляют приблизительно 37 949 долларов и включают налоги, страхование, газ, воду и электричество для мест общего пользования. Среди преимуществ здания — совершенно новые окна на 3-м этаже и крыша возрастом примерно 7–8 лет, что означает минимальные капитальные затраты в ближайшей перспективе. Удобное расположение рядом с линиями метро N/D/R, магазинами, парком Сансет-Парк, набережной у Industry City и скоростным общественным транспортом до Манхэттена. Редкая возможность приобрести объект с большим количеством квартир, контролируемым соотношением расходов и очевидным потенциалом роста собственного капитала уже с первого дня. Идеальный вариант для покупателей, использующих обмен по статье 1031, или для расширения инвестиционного портфеля.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.