הזדמנות השקעה יוצאת דופן בלב סאנסט פארק! בניין לבנים מתוחזק היטב ובו 6 דירות (33×68, ייעוד תכנוני R6B), הכולל שש יחידות מרווחות של 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם הכנסה שוטפת יציבה של 10,020 דולר לחודש (120,240 דולר לשנה) ושיעור תשואה תפעולי (Cap Rate) של 5.1% במחיר המבוקש. ההוצאות השנתיות, בסך כ־37,949 דולר, כוללות ארנונה, ביטוח, גז, מים וחשמל לשטחים המשותפים. נקודות השיא של הבניין כוללות חלונות חדשים לגמרי בקומה השלישית וגג בן כ־7–8 שנים — הוצאות הוניות מינימליות בטווח הקרוב. ממוקם במיקום נוח בקרבת קווי הרכבת N/D/R, אזורי קניות, סאנסט פארק, קו החוף באינדסטרי סיטי ואפשרויות תחבורה מהירה ונוחות למנהטן. הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב־יחידות עם יחס הוצאות manageable ופוטנציאל ברור ליצירת הון כבר מהיום הראשון. מושלם לרוכשים במסגרת חילופי 1031 או להרחבת תיק הנכסים.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.