희귀한 거리 모퉁이에 위치한 복합 용도 건물로, Bay Ridge의 활기 넘치는 3번가 비즈니스 지구 중심부에 자리잡고 있습니다. 뛰어난 가시성과 지하철에 가까운 접근성, 편리한 교통 옵션 덕분에 이 부동산은 강력한 임대 수익과 안정적인 현금 흐름을 보장합니다. 건물은 3,200 sqft의 부지에 있으며, 40 * 60 ft의 규모입니다. 주거 부분에는 2층에 있는 4베드룸, 2욕실 유닛(1,800 sqft, 공실로 제공)과 약 5년 전에 완전히 리모델링된 3층의 5베드룸, 1욕실, 2욕실 유닛, 그리고 2층 뒤쪽에 새로 리모델링된 4베드룸, 1욕실, 2욕실 유닛이 포함되어 있습니다. 상업 부분은 코너에 두 개의 주요 소매 공간이 있어 뛰어난 거리 노출을 제공합니다. 이 부동산은 월 $20,430, 연간 $245,160의 총 임대 수익을 생성합니다. 운영 비용은 연간 $35,296이며, 순 운영 소득(NOI)은 연간 $209,864로서, 캡 레이트는 5.83%입니다. 각 유닛은 별도의 난방 및 온수 시스템을 갖추고 있어 주거 및 상업 세입자 모두에게 유연성을 제공합니다. 안정적인 세입자와 강력한 현금 흐름으로, 이건 꼭 봐야 할 투자 기회입니다!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!