Rara edificación de uso mixto en esquina de calle que ofrece tanto espacios residenciales como comerciales, ubicada en el corazón del vibrante distrito de negocios de la Tercera Avenida en Bay Ridge. Con excelente visibilidad, cercana al metro y opciones de transporte convenientes, esta propiedad promete un fuerte ingreso por alquiler y un flujo de efectivo estable. El edificio se sitúa en un lote de 3,200 pies cuadrados, con un lote de 40 * 60 pies. La parte residencial incluye una unidad de 4 dormitorios y 2 baños en el segundo piso (1,800 pies cuadrados, entregada vacía), una unidad completamente renovada (hace aproximadamente 5 años) de 5 dormitorios y 1 baño, 2 baños en el tercer piso, y una unidad recién renovada de 4 dormitorios, 1 baño, 2 baños en la parte trasera del segundo piso. La sección comercial cuenta con dos espacios minoristas principales en la esquina, ofreciendo una excelente visibilidad en la calle. La propiedad genera un ingreso total por alquiler de $20,430/mes, o $245,160/año. Los gastos operativos son de $35,296 anuales, lo que resulta en un Ingreso Operativo Neto (NOI) de $209,864/año, con una tasa de capitalización del 5.83%. Cada unidad tiene sistemas de calefacción y agua caliente separados, lo que añade flexibilidad tanto para inquilinos residenciales como comerciales. Con inquilinos estables y un flujo de efectivo sólido, ¡esta es una oportunidad de inversión que no te puedes perder!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!