Редкое здание смешанного назначения на углу улицы предлагает как жилые, так и коммерческие помещения, расположенное в сердце оживленного делового района 3-й авеню в Бэй Ридж. С отличной видимостью, близостью к метро и удобными транспортными вариантами, этот объект обещает высокий арендный доход и стабильный денежный поток. Здание занимает участок площадью 3,200 квадратных футов, с размером 40 на 60 футов. Жилая часть включает в себя квартиру с 4 спальнями и 2 ванными комнатами на втором этаже (1,800 квадратных футов, передается свободной), полностью отремонтированную (примерно 5 лет назад) квартиру с 5 спальнями и 1 ванной, и 2 ванными на третьем этаже, а также недавно отремонтированную квартиру с 4 спальнями, 1 ванной и 2 ванными на задней части второго этажа. Коммерческая секция включает два первоклассных торговых помещения на углу с отличной уличной видимостью. Объект генерирует общий арендный доход в размере $20,430 в месяц, или $245,160 в год. Операционные расходы составляют $35,296 в год, что приводит к чистому операционному доходу (NOI) в размере $209,864 в год, с коэффициентом капитализации в 5.83%. Каждая квартира оснащена отдельными системами отопления и горячей воды, что добавляет гибкости как для жилых, так и для коммерческих арендаторов. С стабильными арендаторами и сильным денежным потоком, это обязательная для просмотра инвестиционная возможность!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!