בניין מעורב שימושים ברמזור נדיר מציע שטחים מגורים ומסחריים, ממוקם בלב האזור העסקי התוסס של שדרות 3 בביי רידג'. עם נראות מצוינת, קרבה מצוינת לרכבת התחתית ואופציות תחבורה נוחות, הנכס הזה מבטיח הכנסות שכר דירה חזקות ודינמיקה כספית יציבה. הבניין נמצא על שטח של 3,200 רגל רבוע, עם שטח של 40 * 60 רגל. החלק המגורים כולל יחידת 4 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה בקומה השנייה (1,800 רגל רבוע, מסופקת ריקה), יחידת 5 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה, 2 חדרי אמבטיה שופצה במלואה (בערך לפני 5 שנים) בקומה השלישית, ויחידת 4 חדרי שינה, 1 חדר אמבטיה, 2 חדרי אמבטיה חדשה בשיפוץ בחלק האחורי של הקומה השנייה. החלק המסחרי כולל שתי חנויות קמעונאיות פינות, שמציעות חשיפה מצוינת לרחוב. הנכס מייצר הכנסות שכר דירה כוללות של $20,430 לחודש, או $245,160 בשנה. הוצאות תפעוליות הן $35,296 בשנה, مما приводит к чистому операционному доходу (NOI) в размере $209,864 в год, с коэффициентом капитальных затрат 5,83%. Каждая единица имеет отдельные системы отопления и горячей воды, что добавляет гибкость как для жилых, так и для коммерческих арендаторов. С стабильными арендаторами и сильным денежным потоком это обязательное инвестиционное предложение!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!