珍しい街角の複合用途ビルは、ベイリッジの活気ある3番街ビジネス地区の中心に位置し、住宅と商業スペースの両方を提供しています。優れた視認性、地下鉄への近接、便利な交通オプションを兼ね備えるこの物件は、強力な賃料収入と安定したキャッシュフローを約束します。ビルは3,200平方フィートの敷地にあり、40 * 60フィートのロットです。住宅部分には、2階に4ベッドルーム、2バスのユニット（1,800平方フィート、空室で引き渡し）、約5年前に全面改装された3階の5ベッドルーム、1バス、2バスのユニット、2階の奥に新たに改装された4ベッドルーム、1バス、2バスのユニットが含まれています。商業部分には、素晴らしい街の露出を提供する二つの一等小売スペースがあります。この物件の合計賃料収入は月額20,430ドル、年額245,160ドルです。運営費は年間35,296ドルで、年間純営業収入（NOI）は209,864ドル、キャップレートは5.83%です。各ユニットには独立した暖房および給湯システムがあり、住宅および商業テナントに柔軟性を追加しています。安定したテナントと強力なキャッシュフローを備えたこの物件は、必見の投資機会です！

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!