内装工事はすでに完了しています。ニューヨーク州スタテンアイランド、フォレスト・アベニュー2343番地の店舗11は、2020年竣工の商業施設の1階にある、約3,600平方フィートの屋内型ファミリー向けプレイ・カフェスペースです。内装一式に加え、家具、備品、設備を含む商業用賃貸借契約の譲渡物件です。次の借主は賃貸借契約を引き継ぐだけで、工事を行わずに営業を始められます。事業そのものや店名、財務情報、顧客リストは売却対象に含まれません。

子どもと家族向けに設計されたこのスペースには、遊び場とカフェエリアがすでに備わっています。屋内遊戯施設、パーティー会場、保育施設のほか、体操、ダンス、武道、個別指導など、子ども向けの教室にも最適です。施設内には専用駐車場があり、誕生日パーティーを運営したり、子どもの送迎を行ったりする際に便利です。

賃貸借契約は2023年4月に始まり、2031年7月31日まで有効で、残り期間は約5年です。現在の賃料は月額約12,979ドル、年間で1平方フィート当たり約43ドルで、毎年4％ずつ増額されます。賃料には、不動産税と1平方フィート当たり5ドルまでのCAM（共用部維持管理費）が含まれます。それを超えるCAMは借主負担です。

このフォレスト・アベニュー沿いの一角は、スタテンアイランド・エクスプレスウェイのフォレスト・アベニュー出口の近くにあり、ゴーサルズ橋からも数分です。グラニットビル、マリナーズ・ハーバー、ウェスタリー、ブルズ・ヘッドに加え、橋の向こうのニュージャージー州からも家族連れが訪れます。内見は予約制です。スタテンアイランドには、初日から子ども向けに使える状態のスペースは多くなく、この物件はその一つです。

The construction’s already done. Store 11 at 2343 Forest Avenue is a fully built indoor family play and cafe space of about 3,600 square feet, on the ground floor of a 2020 retail center in Staten Island, NY 10303. This is a commercial lease assignment that includes the full buildout, furniture, fixtures and equipment. The next tenant takes over the lease and can open without a construction project. The business, its name, financials and customer lists aren’t part of the sale.



The space was built for kids and families, with room for play and a cafe area already in place. That makes it a natural fit for an indoor playground, a party venue, a daycare, or kids’ classes like gymnastics, dance, martial arts and tutoring. The center has its own parking lot on site, which matters for anyone running birthday parties or drop off and pick up.



The lease began in April 2023 and runs through July 31, 2031, so there are almost five years left. Current rent is about 12,979 dollars a month, roughly 43 dollars per square foot a year, with 4% annual increases. Rent includes real estate taxes and CAM up to 5 dollars per square foot. The tenant pays CAM above that.



This stretch of Forest Avenue sits by the Forest Avenue exit of the Staten Island Expressway, minutes from the Goethals. It draws families from Graniteville, Mariners Harbor, Westerleigh and Bulls Head, plus New Jersey across the bridge. Showings are by appointment only. There aren’t many spaces on the Island ready for kids on day one, and this is one of them.