レジデンス11A/B - 35 East 75th Street

56フィートのラップアラウンド・テラス、三方向から差し込む明るい光、そしてセントラルパークのヨット池やボートハウスにも近い立地を誇る、The Montclairのレジデンス11A/B。アッパー・イースト・サイドに位置する、格調高い10室の邸宅です。ゆとりある美しいプロポーションを備え、市場に出ることはほとんどありません。

壮大なエントランス・ギャラリーが、広々とした室内レイアウトの趣を決めています。東・北・南の三方向に面しているため、朝から午後まで一日を通して陽光が各室を満たします。ベッドルームは4室で、容易に6室へ変更可能。バスルームは5.5室あります。専用スタッフ用ベッドルームを含め、すべてのベッドルームに専用バスルームを完備。主寝室には独立したドレッシングルームとテラスへの直接アクセスがあります。セカンダリー接続を備えた本格的なランドリールームが、プライベートエリアを完成させています。17のクローゼット、特大サイズの窓、全室の壁貫通型エアコンが、妥協なく設計された住まいであることを物語ります。

このアパートメントを特徴づけるのは、56フィートのラップアラウンド・テラスです。東・北・南の三方向に面した、植栽を施した725平方フィートの屋外空間です。主寝室、リビングルーム、セカンダリーベッドルームから直接出入りでき、複数のくつろぎスペースやダイニングの配置にも自在に対応します。

The Montclairは、近隣でも屈指の格式を誇る戦後築のコーポラティブ住宅です。常駐ドアマンと充実したスタッフが、快適な日常生活と卓越したサービスを提供します。最新設備を備えた新設のジム、建物内エレベーターからアクセスできる地下バレットガレージ、専用駐車スペース2台を完備。これらは、光熱費、指定ストレージユニット2室、バイクルームの利用料とともに、月額4,948ドルの管理費に含まれており、極めて希少なパッケージです。The Montclairは維持管理が行き届き、構造的にも堅牢で、財務基盤も健全です。コープが所有する店舗スペースからは安定した収益が生まれ、運営コストを有意義に相殺しています。

現在は、個別の株式証書が発行された2戸のユニットとして保有されています。フリップ税はありません。ペット可。50％までの融資が認められています。

1959年にコーポラティブとして建設されたThe Montclairは、セントラルパーク、世界的に有名な美術館、評価の高いレストラン、マンハッタン各地へ効率よくアクセスできる交通機関からすぐの場所にあります。

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.