דירה 11A/B – רחוב איסט 75 מס' 35

עם מרפסת עוטפת באורך 56 רגל, אור משלושה כיווני אוויר, ומיקום סמוך לבריכת סירות המפרש ולבית הסירות של סנטרל פארק, דירה 11A/B בבניין The Montclair היא בית מרשים בן עשרה חדרים באפר איסט סייד. בעלת פרופורציות נדיבות, ונכס מסוג זה מוצע למכירה לעיתים נדירות.

גלריית כניסה מפוארת מגדירה את האופי של התכנון המרווח. אור שמש ממלא את החדרים לאורך כל היום, כאשר כיווני האוויר מזרח, צפון ודרום מכניסים אור משעות הבוקר ועד אחר הצהריים. בדירה ארבעה חדרי שינה — שניתן להגדירם מחדש בקלות כשישה — ו-5.5 חדרי רחצה. לכל חדר שינה חדר רחצה צמוד, כולל חדר השינה הנפרד לצוות. הסוויטה הראשית כוללת חדר ארונות נפרד וגישה ישירה למרפסת. חדר כביסה ייעודי עם חיבור נוסף משלים את אזור המגורים הפרטי. 17 ארונות, חלונות גדולים במיוחד ומיזוג אוויר העובר דרך הקירות בכל רחבי הדירה מעידים על בית שתוכנן ללא פשרות.

המאפיין הבולט של הדירה הוא המרפסת העוטפת באורך 56 רגל — שטח חיצוני נטוע בגודל 725 רגל רבוע, עם כיווני אוויר מזרח, צפון ודרום. המרפסת נפתחת ישירות מחדר השינה הראשי, מחדר המגורים ומחדר שינה נוסף, ומאפשרת בקלות מגוון סידורי ישיבה ואירוח.

The Montclair נמנה עם בנייני הקו-אופ המרשימים ביותר בשכונה, שנבנו לאחר המלחמה. שוערים במשרה מלאה וצוות בניין נרחב מבטיחים התנהלות יומיומית חלקה ורמת שירות יוצאת דופן. חדר כושר חדשני וחדיש שנבנה זה עתה, גישה במעלית מתוך הבניין לחניון הוולה במרתף, ושני מקומות חניה ייעודיים — הכלולים בדמי האחזקה החודשיים בסך 4,948 דולר, יחד עם שירותי utilities, שתי יחידות אחסון ייעודיות וגישה לחדר האופניים — מהווים חבילה נדירה. The Montclair מתוחזק היטב, איתן מבחינה מבנית ובעל איתנות פיננסית. השטחים המסחריים שבבעלות הקו-אופ מניבים הכנסה משמעותית המקזזת את עלויות התפעול.

כיום מוחזקת הדירה כשתי יחידות נפרדות, עם תעודות מניה נפרדות. ללא מס מכירה חוזרת. חיות מחמד מתקבלות בברכה. מותר מימון בשיעור של עד 50%.

The Montclair נבנה במקור כקו-אופ בשנת 1959, וממוקם במרחק צעדים מסנטרל פארק, ממוזיאונים ברמה עולמית, ממסעדות עטורות שבחים ומקישורי תחבורה יעילים ברחבי מנהטן.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.