Апартаменты 11A/B — 35 East 75th Street

Апартаменты 11A/B в The Montclair — это представительный десятикомнатный дом в Верхнем Ист-Сайде с террасой, опоясывающей квартиру на протяжении 56 футов, естественным освещением с трех сторон и близостью к пруду с парусными лодками и лодочной станции Центрального парка. Просторные, гармонично спланированные и крайне редко появляющиеся на рынке.

Величественная входная галерея задает тон щедрой планировке интерьера. В течение всего дня комнаты наполнены солнцем: окна, ориентированные на восток, север и юг, обеспечивают естественное освещение с утра до второй половины дня. В квартире четыре спальни, которые при необходимости легко преобразуются в шесть, и 5,5 ванных комнат. У каждой спальни есть собственная ванная, включая отдельную спальню для персонала. Главная спальня располагает отдельной гардеробной и прямым выходом на террасу. Отдельная полноценная прачечная со вторым подключением завершает приватную жилую зону. 17 кладовых и гардеробных, окна увеличенного размера и встроенные в стены кондиционеры по всей квартире свидетельствуют о продуманном до мелочей доме без компромиссов.

Главная особенность апартаментов — 56-футовая терраса, опоясывающая квартиру: 725 квадратных футов озелененного открытого пространства с окнами и видами на восток, север и юг. На террасу есть прямой выход из главной спальни, гостиной и второй спальни; здесь с легкостью можно разместить несколько зон для отдыха и обедов.

The Montclair — один из наиболее престижных послевоенных кооперативных домов района. Круглосуточные швейцары и многочисленный персонал здания обеспечивают безупречный повседневный комфорт и исключительный уровень обслуживания. В доме имеются совершенно новый современный тренажерный зал, доступ на лифте к подземному гаражу с услугой парковки, а также два закрепленных парковочных места — все это включено в ежемесячные эксплуатационные расходы в размере $4 948, наряду с коммунальными услугами, двумя индивидуальными кладовыми и доступом к велокомнате, что представляет собой исключительно редкий комплекс преимуществ. The Montclair находится в отличном состоянии, отличается надежной конструкцией и устойчивым финансовым положением. Торговые помещения, принадлежащие кооперативу, приносят существенный доход, компенсирующий эксплуатационные расходы.

В настоящее время объект оформлен как два отдельных юнита с раздельными сертификатами акций. Налог при перепродаже отсутствует. Разрешено содержание домашних животных. Допускается ипотечное финансирование до 50%.

Построенный как кооператив в 1959 году, The Montclair расположен в нескольких шагах от Центрального парка, музеев мирового уровня, известных ресторанов и удобных транспортных связей со всеми районами Манхэттена.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.