The Volney Residences по адресу 23 East 74th Street — один из самых престижных кооперативных домов Верхнего Ист-Сайда с полным спектром услуг, идеально расположенный между Мэдисон-авеню и Пятой авеню, на одном из самых красивых обсаженных деревьями кварталов района. Построенный в 1920-х годах в элегантном стиле итальянского ренессансного палаццо, этот бывший отель-резиденция принимал среди своих известных жильцов Дороти Паркер и Лену Хорн.

В 1985 году здание было преобразовано в кооператив. The Volney отличается величественным фасадом из известняка, благоустроенным входом, навесом над входом и элегантным вестибюлем с деревянными панелями, подчеркивающим его неподвластный времени довоенный характер. Жильцам предлагается обслуживание по стандартам «white glove», круглосуточный швейцар, красиво обставленная терраса на крыше, недавно отремонтированная прачечная и очарование оригинальных архитектурных деталей, сохранившихся по всему зданию.

**Редкая возможность**

Исключительное предложение приобрести две соседние резиденции с одной спальней, создав возможность спроектировать великолепный индивидуальный дом с двумя или тремя спальнями. Их можно объединить в одну просторную резиденцию либо сохранить как две отдельные квартиры — это уникальное предложение обеспечивает исключительную гибкость.

В объединённой резиденции все основные комнаты ориентированы на юг, благодаря чему помещение наполнено красивым естественным светом. Архитектурные особенности включают высокие 10-футовые потолки с балками, паркетные и ёлочные полы, а также классические довоенные пропорции. Обе ванные комнаты были великолепно отремонтированы с использованием мрамора, оникса, глубоких ванн и изысканной отделки в европейском стиле. В ванной комнате квартиры 4F сохранилось окно.

В настоящее время квартиры имеют два отдельных входа и две мини-кухни, что позволяет будущему владельцу сохранить существующую планировку или создать единую индивидуально спроектированную резиденцию. Резиденция 4F отличается элегантными элементами, включая французские двери, бра, зеркало во всю стену, декоративные стены, изогнутые стены, регулируемое освещение, потолки высотой 9 футов и прекрасный вид на деревья.

Хотя многие квартиры в The Volney уже были успешно объединены, наличие соседних квартир линий A и F представляет собой особенно редкую возможность для взыскательного покупателя или творческого дизайнера создать по-настоящему исключительный дом на Верхнем Ист-Сайде.

Расположенная в одном квартале к западу Мэдисон-авеню предлагает флагманские магазины мировых брендов и бутики ведущих дизайнеров, включая Ralph Lauren, Chanel, Prada и Armani, а также знаменитые рестораны St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno и Serafina и новые частные клубы Casa Tua и Maximes. Особого внимания заслуживает престижный пятизвёздочный ресторан Caravaggio, расположенный в The Volney Residences.

Ежемесячные эксплуатационные расходы: квартира 4A — 2 305 долларов в месяц; квартира 4F — 2 215 долларов в месяц.

Допускается финансирование до 65%; домашние животные разрешены.

Квартира 4A сдана в аренду сроком на один год и может приносить доход покупателю в период подготовки планов и получения всех необходимых согласований.

**ПРИМЕЧАНИЕ:** Фотографии представляют собой визуализации того, как может выглядеть квартира отдельно и после объединения. В объединённой квартире в гостиной двойного размера с раздельными спальнями будет как минимум пять окон.

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.