23 East 74th Street에 위치한 볼니 레지던스(The Volney Residences)는 어퍼 이스트 사이드에서 가장 명망 높은 풀서비스 코퍼레이티브 중 하나로, 매디슨 애비뉴와 5번 애비뉴 사이, 이 지역에서 가장 아름다운 가로수길 중 한 곳에 이상적으로 자리하고 있습니다. 우아한 이탈리아 르네상스 팔라초 양식으로 1920년대에 지어진 이 건물은 과거 레지던스 호텔로 운영되었으며, 도로시 파커와 레나 혼을 비롯한 유명 인사들이 거주했습니다.

1985년에 코퍼레이티브로 전환된 볼니는 위엄 있는 석회암 외관, 조경이 아름다운 입구, 캐노피 어닝, 그리고 전쟁 전 시대의 변치 않는 매력을 반영하는 우아한 목재 패널 로비를 자랑합니다. 입주민들은 24시간 도어맨의 화이트 글러브 서비스, 아름답게 꾸며진 옥상 테라스, 새롭게 리노베이션된 세탁실, 그리고 곳곳에 보존된 독창적인 건축 디테일을 누릴 수 있습니다.

**희소한 기회**

서로 인접한 침실 1개 아파트 두 채를 매입하여 침실 2개 또는 3개를 갖춘 특별한 맞춤형 주거 공간으로 설계할 수 있는 탁월한 기회입니다. 두 아파트를 하나의 넓은 주거 공간으로 통합하거나 각각 별도의 아파트로 유지할 수 있어, 매우 뛰어난 유연성을 제공합니다.

통합된 주거 공간의 모든 주요 방은 남향으로 배치되어 있어 집 안을 아름다운 자연광으로 가득 채웁니다. 건축적 특징으로는 10피트 높이의 보가 드러난 천장, 원목 및 헤링본 바닥, 클래식한 전쟁 전 시대의 비례감이 있습니다. 두 욕실 모두 대리석과 오닉스, 깊은 욕조, 세련된 유럽풍 마감재를 사용해 아름답게 리노베이션되었습니다. 4F 유닛의 욕실에는 창문이 그대로 유지되어 있습니다.

현재 두 아파트는 각각 별도의 출입구와 간이 주방을 갖추고 있어, 다음 소유자는 기존 구조를 유지하거나 두 공간을 자연스럽게 연결한 맞춤형 주거 공간을 조성할 수 있습니다. 4F 레지던스에는 프렌치 도어, 벽등, 벽면 전체 거울, 장식 벽, 곡선 벽, 조광 조명, 9피트 높이의 천장, 그리고 나무가 보이는 아름다운 전망 등 우아한 요소들이 갖춰져 있습니다.

볼니의 많은 주거 공간이 성공적으로 통합된 바 있지만, 서로 인접한 A 라인과 F 라인 아파트를 함께 매입할 수 있다는 점은 안목 있는 구매자나 창의적인 디자이너가 어퍼 이스트 사이드에 진정으로 특별한 주거 공간을 조성할 수 있는 매우 희귀한 기회입니다.

한 블록 서쪽에 위치한 매디슨 애비뉴에는 랄프 로렌, 샤넬, 프라다, 아르마니를 비롯한 세계적인 플래그십 매장과 고급 디자이너 매장들이 자리하고 있습니다. 또한 세인트 앰브레우스, 마르셀, 비아 콰드론노, 세라피나와 같은 유명 레스토랑과 카사 투아, 막심스 같은 새로운 프라이빗 클럽도 인근에 있습니다. 특히 볼니 레지던스의 일부로 자리한 명성 높은 5성급 레스토랑 카라바조가 가장 주목할 만합니다.

월 관리비: 4A 유닛 월 $2,305, 4F 유닛 월 $2,215
최대 65% 융자 가능, 반려동물 허용

4A 유닛은 1년 임대 계약이 체결되어 있어, 구매자가 설계안을 마련하고 필요한 모든 승인을 받는 기간 동안 임대 수익을 제공할 수 있습니다.

참고: 사진은 해당 주거 공간을 단독으로 사용할 때와 두 유닛을 통합했을 때의 모습을 보여주는 렌더링 이미지입니다. 두 유닛을 통합할 경우, 침실이 분리된 구조의 두 배 규모 거실에 최소 5개의 창문을 확보할 수 있습니다.

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.