23イースト74丁目に位置するザ・ヴォルニー・レジデンシズは、アッパー・イースト・サイドを代表するフルサービスのコーポラティブ住宅の一つです。マディソン・アベニューとフィフス・アベニューの間にある、街路樹が美しく立ち並ぶこの界隈でも特に魅力的なブロックに、理想的な立地を誇ります。1920年代に優雅なイタリア・ルネサンス様式のパラッツォとして建築されたこの旧レジデンスホテルには、ドロシー・パーカーやレナ・ホーンをはじめとする著名人が居住していました。

1985年にコーポラティブへ転換されたザ・ヴォルニーは、重厚な石灰岩のファサード、植栽を配したエントランス、キャノピー付きの車寄せ、そして時代を超えた戦前の魅力を映し出す、エレガントな木製パネル張りのロビーを備えています。居住者は、24時間対応のドアマンによるホワイトグローブ・サービス、美しく家具が配置された屋上テラス、新しく改装されたランドリールーム、そして随所に残るオリジナルの建築ディテールを享受できます。

**希少な機会**

隣接する1ベッドルーム住戸2戸を購入し、2ベッドルームまたは3ベッドルームの素晴らしいオーダーメイド住宅へと設計できる、特別なご提案です。2戸を統合して広々とした1住戸にすることも、2戸の独立したアパートメントとして維持することもでき、このユニークな物件は非常に高い柔軟性を備えています。

統合した住戸では、主要な居室がすべて南向きとなり、住まい全体に美しい自然光が差し込みます。建築上の見どころには、10フィートの高さを誇る梁出し天井、ハードウッドおよびヘリンボーンの床、そしてクラシックな戦前建築ならではの均整の取れた間取りがあります。2つのバスルームはいずれも美しく改装され、 marble、オニキス、深いバスタブ、洗練されたヨーロッパ調の仕上げが施されています。4Fのバスルームには窓が残されています。

現在、各アパートメントには独立したエントランスと簡易キッチンがそれぞれ設けられているため、次の所有者は現状のレイアウトを維持することも、継ぎ目のないオーダーメイドの住戸へと改装することも可能です。4F住戸には、フレンチドア、ブラケット照明、壁一面の鏡、装飾壁、曲面壁、調光照明、9フィートの天井、そして木々を望む美しい眺望など、エレガントな特徴が備わっています。

ザ・ヴォルニーではこれまでにも多くの住戸が統合されてきましたが、隣接するAラインとFラインの住戸が同時に売り出されることは特に珍しく、目の肥えた購入者やクリエイティブなデザイナーにとって、アッパー・イースト・サイドに真に exceptional な邸宅を創り上げるまたとない機会となっています。

1ブロック西に位置するマディソン・アベニューには、ラルフ・ローレン、シャネル、プラダ、アルマーニなど、世界的ブランドの旗艦店や高級デザイナーショップが並びます。また、セント・アンブローズ、マルセル、ヴィア・クアドロンノ、セラフィナといった有名レストランに加え、カーサ・トゥアやマキシムズといった新しいプライベートクラブもあります。中でも特筆すべきは、ザ・ヴォルニー・レジデンシズ内にある格式高い5つ星レストラン、カラヴァッジョです。

月額管理費：4A号室 月額2,305ドル、4F号室 月額2,215ドル
65％までの融資が可能、ペット可

4A号室は1年間の賃貸契約中であり、設計プランの策定や必要なすべての承認取得を進める期間中、購入者に収入をもたらすことができます。

**注記：**写真は、住戸単体の場合および統合した場合の完成イメージを示すレンダリングです。2戸を統合すると、ベッドルームを分けたレイアウトで、2倍の広さのリビングルームに少なくとも5つの窓を設けることができます。

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.