레지던스 11A/B - 이스트 75번가 35번지

56피트에 이르는 랩 테라스, 세 방향의 채광, 센트럴 파크의 세일보트 연못과 보트하우스에 가까운 입지를 갖춘 The Montclair의 레지던스 11A/B는 어퍼 이스트 사이드에서도 손꼽히는 10개 룸 규모의 주택입니다. 우아한 비율로 설계되었으며, 시장에 드물게 나오는 매물입니다.

웅장한 현관 갤러리가 넉넉하게 구성된 내부 공간의 분위기를 이끕니다. 동향·북향·남향의 세 방향 창을 통해 아침부터 오후까지 하루 종일 햇살이 실내를 가득 채웁니다. 침실은 4개이며, 필요에 따라 6개로 쉽게 재구성할 수 있고, 욕실은 5.5개입니다. 전용 직원용 침실을 포함한 모든 침실에는 전용 욕실이 딸려 있습니다. 프라이머리 스위트에는 별도의 드레싱룸과 테라스로 바로 연결되는 출입구가 마련되어 있습니다. 보조 설비 연결이 가능한 제대로 갖춰진 세탁실이 프라이빗 공간을 완성합니다. 총 17개의 수납장, 대형 창문, 전 실의 벽체 관통형 에어컨은 어떠한 타협도 없이 설계된 주택임을 보여줍니다.

이 아파트를 대표하는 특징은 56피트 길이의 랩 테라스입니다. 동향·북향·남향을 모두 향하는 725제곱피트 규모의 조경된 야외 공간으로, 프라이머리 침실과 거실, 보조 침실에서 바로 연결되며 여러 가지 좌석 및 다이닝 배치를 여유롭게 수용할 수 있습니다.

The Montclair는 이 지역에서 가장 명망 높은 전후 시기 코퍼러티브 중 하나입니다. 상주 도어맨과 폭넓은 건물 관리 직원이 원활한 일상생활과 탁월한 수준의 서비스를 제공합니다. 새롭게 조성된 최첨단 피트니스센터, 건물 내 엘리베이터를 이용해 연결되는 지하 발렛 주차장, 전용 주차 공간 2곳이 마련되어 있습니다. 이 모든 혜택은 공과금, 지정 창고 2곳 및 자전거 보관실 이용료와 함께 월 관리비 4,948달러에 포함되어 있어 매우 희소한 구성입니다. The Montclair는 잘 관리되어 있으며 구조적으로 견고하고 재정적으로도 건전합니다. 코옵 소유의 상업 공간에서 발생하는 수익이 운영 비용을 상당 부분 상쇄합니다.

현재 별도의 주식 증서가 발행된 2개의 유닛으로 보유되어 있습니다. 플립세는 없습니다. 반려동물 동반이 가능합니다. 융자는 매입가의 50%까지 허용됩니다.

1959년 코퍼러티브로 처음 건축된 The Montclair는 센트럴 파크, 세계적인 박물관, 명성 높은 레스토랑, 맨해튼 전역으로 연결되는 편리한 대중교통망에서 불과 몇 걸음 거리에 있습니다.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.