Questa prestigiosa casa in brownstone Neo-Grec, larga 21 piedi e tutelata come edificio storico, è stata amorevolmente mantenuta e attentamente ammodernata dagli attuali proprietari per oltre due decenni. Situata in posizione privilegiata su uno degli isolati più ambiti di Park Slope, tra Prospect Park West e Eighth Avenue, vicino a Grand Army Plaza e Prospect Park, questa townhouse legalmente configurata per quattro famiglie è attualmente organizzata come abitazione trifamiliare, offrendo un equilibrio ideale tra una lussuosa residenza dei proprietari e un solido potenziale di reddito.

La residenza dei proprietari occupa i livelli garden e parlor in un magnifico duplex con 2 camere da letto e 2,5 bagni, dove ristrutturazioni eseguite con cura valorizzano la straordinaria maestria artigianale ottocentesca della casa. I sistemi mini-split Mitsubishi e LG garantiscono un efficiente riscaldamento e raffrescamento, mentre tutte le nuove finestre Marvin, installate in tutta la townhouse tra il 2014 e il 2015, migliorano comfort e prestazioni preservando al contempo il carattere storico della residenza. I soffitti imponenti e gli ambienti dalle proporzioni eleganti mettono in risalto una notevole collezione di dettagli originali. Il piano parlor conserva la magnifica scala in mogano, le modanature e gli stipiti delle finestre in mogano riccamente decorati, le eleganti boiserie, le persiane interne, le porte a scomparsa e il camino originale della sala da pranzo, tutti preservati in condizioni eccezionali. Al piano superiore, le pregiate opere lignee in rovere proseguono il racconto architettonico della casa, riflettendo la qualità e l’abilità artigianale della costruzione originaria.

La cucina al piano parlor si apre su uno splendido spazio esterno, caratterizzato da una terrazza personalizzata in acciaio e legno Ipe, installata nel 2016, con una scala che conduce direttamente al giardino sul retro. Progettato come un santuario urbano privato, il giardino presenta un tranquillo paesaggio ispirato allo Zen, con recinzione in bambù, pavimentazione in bluestone e dettagli personalizzati in piastrelle di terracotta, creando una serena estensione dello spazio abitativo, perfetta per ricevere ospiti, dedicarsi al giardinaggio o godersi momenti di quiete all’aperto.

Al di sotto del duplex, un livello inferiore completamente rifinito nasconde una sorpresa straordinaria: una sala cinematografica personalizzata d’ispirazione rétro, progettata dal precedente proprietario, Theo Kalomirakis, ampiamente considerato il padre del design per home theater di lusso. Questa eccezionale sala di proiezione è stata il prototipo di quello che sarebbe diventato il suo lavoro acclamato a livello internazionale e rimane un servizio davvero unico per gli appassionati di cinema e per chi ama intrattenere.

I piani superiori sono organizzati in due appartamenti di ampie dimensioni, ciascuno con una camera da letto e un bagno, progettati con cura e dotati inoltre di uno studio domestico o di una cameretta. Questi appartamenti generosamente dimensionati offrono un eccellente potenziale di reddito da locazione, mantenendo al contempo elevati standard di comfort e vivibilità. La residenza all’ultimo piano è attualmente affittata fino ad aprile 2027, garantendo al prossimo proprietario un flusso di reddito stabile.

Situata nel prestigioso distretto scolastico P.S. 321, 894 Union Street gode di una delle migliori posizioni residenziali di Brooklyn, a pochi passi da Prospect Park, dal Grand Army Plaza Greenmarket, dal Brooklyn Museum, dal Brooklyn Botanic Garden, da ristoranti rinomati, caffè e boutique sulla 7th Avenue, oltre che da diverse linee della metropolitana.

Che venga preservata come elegante proprietà a reddito, trasformata in una spettacolare residenza unifamiliare o vissuta come sofisticata casa dei proprietari con un consistente reddito da locazione, 894 Union Street è un’opportunità rara che fonde armoniosamente valore storico, cura meticolosa, comodità moderne e intramontabile bellezza architettonica su uno degli isolati tutelati più desiderabili di Park Slope.

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This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

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