239 West 13th Street è una storica casa in arenaria bruna del 1854, amorevolmente mantenuta, che rappresenta una rara opportunità di possedere un pezzo dell’ambito quartiere West Village di New York. Il valore di questa proprietà è indiscutibile.

Attualmente configurata come edificio plurifamiliare con 5 appartamenti.

Il proprietario potrebbe prendere in considerazione la consegna dell’immobile libero da inquilini.

La proprietà si trova su un lotto extra-largo di 20,83 piedi e profondo 103,25 piedi, con ulteriore possibilità di ampliamento per creare una superficie complessiva più ampia e massimizzare il valore.

- PIANO TERRA + 1° PIANO: Ingresso privato del proprietario, duplex con 2 camere da letto e 2,5 bagni + giardino + seminterrato completo con cantina per vini e lavatrice/asciugatrice. L’unità è stata ampliata sul retro utilizzando la cubatura edificabile esistente. Consegnata libera da inquilini.

- 1° PIANO: Monolocale da ristrutturare completamente, consegnato libero da inquilini.

- 2° PIANO: Due unità con 1 camera da letto. Scadenza dei contratti di locazione: maggio 2027.

- 3° PIANO: Un’unità con 2 camere da letto e 1,5 bagni, lavatrice/asciugatrice, abitazione passante da facciata a facciata, con esposizione a nord e a sud. Scadenza del contratto di locazione: giugno 2027.

Dettagli della proprietà:

- 5 abitazioni (CO attuale per 6 unità): 2 consegnate libere; 3 con contratti in scadenza a maggio/giugno 2027
- Dimensioni del lotto: 20,83' x 103,25'
- Impronta dell’edificio: 20,83' x 45' (più un ampliamento al piano terra e al 1° piano)
- Superficie: circa 4.100 piedi quadrati
- FAR residenziale: 2,43
- FAR attuale: 1,31
- Superficie edificabile aggiuntiva: 1.914 piedi quadrati
- Piani: edificio plurifamiliare di 3 piani, oltre a un’abitazione al piano terra, seminterrato completo, cantina per vini e giardino
- Zonizzazione: R6
- Classe dell’edificio: 5-6 famiglie (C2)
- Possibilità di consegnare l’edificio libero da inquilini.

La proprietà dispone di un moderno sistema di riscaldamento a gas, unità di aria condizionata separata in alcuni appartamenti, soffitti alti e ariosi, quattro (4) camini e un tranquillo giardino con laghetto per koi, creando un raro rifugio privato nel cuore di Manhattan.

Seminterrato completamente sfruttato, con lavanderia, cantina per vini a temperatura controllata e spazi di deposito. Vi è la possibilità di creare una lavanderia più grande e unità di deposito per gli inquilini.

Situata in posizione ideale a pochi passi dall’ampio snodo dei trasporti di 14th Street, con accesso alle linee della metropolitana A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M e a numerose linee di autobus, la proprietà si trova in una posizione perfetta, circondata da alcuni dei migliori ristoranti, caffè, boutique e luoghi culturali di New York.

A pochi passi da Jackson Square Park e dal vivace Meatpacking District, nonché nelle immediate vicinanze di attrazioni iconiche quali Little Island, il Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square e Washington Square Park, questa straordinaria proprietà offre il meglio della vita nel centro di Manhattan direttamente a portata di mano.

Si prega di notare che alcune fotografie sono state allestite virtualmente per facilitare la visualizzazione degli spazi. Tour virtuale Matterport disponibile su richiesta. L’acquirente dovrà effettuare le proprie verifiche e consultare architetti esperti e il DOB.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.