Suits Realty Investment Sales è orgogliosa di presentare 163 Veronica Place, un eccezionale edificio residenziale di quattro piani con 8 unità abitative, situato a Flatbush, Brooklyn. Costruito nel 2013 e meticolosamente mantenuto dal proprietario originario, questo immobile di circa 6.350 piedi quadrati presenta una solida struttura in muratura, impianti edilizi molto richiesti e praticamente nessuna manutenzione arretrata.

L’edificio è composto da 8 unità soggette a stabilizzazione degli affitti, che generano un canone annuo immediato di 212.328,00 dollari. Poiché gli inquilini sono responsabili delle utenze relative a riscaldamento, acqua calda, gas ed elettricità, l’immobile offre un flusso di cassa solido e affidabile fin dal primo giorno. Attualmente occupato al 100%, l’edificio offre un percorso chiaro verso un canone annuo previsto di 338.124 dollari con il naturale ricambio delle unità. È importante sottolineare che l’agevolazione fiscale 421-a dell’edificio scadrà nel 2030, creando una significativa opportunità futura di dismissione o di incremento del valore. Alla scadenza, il nuovo proprietario avrà la flessibilità legale di convertire l’edificio in un condominio di lusso oppure di portare le unità a canoni di mercato completamente liberalizzati.

Perfettamente situato tra Tilden Avenue e Beverley Road, l’immobile consente ai residenti di spostarsi facilmente grazie alle linee 2/5 della metropolitana, con fermate presso Church Avenue e Beverley Road. Inoltre, la proprietà si trova a pochi minuti da Prospect Park, offrendo agli inquilini accesso immediato a 526 acri di spazi ricreativi di prim’ordine.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.