Edificio in mattoni di sei unità senza ascensore a East Flatbush, a mezzo isolato dalla linea 2/5 della metropolitana, presso Beverly Rd. Tutte e sei le unità sono bilocali con un bagno, occupate al 100% e soggette a stabilizzazione degli affitti.

$111.516 di canoni lordi annui. $63.176 di reddito operativo netto. Tasso di capitalizzazione del 6,66% e GRM di 8,5x al prezzo di $949.000 ($158.167 per unità).

L’unità all’ultimo piano è completamente ristrutturata: cucina a pianta aperta con penisola in quarzo ed elettrodomestici in acciaio inox. Caldaia aggiornata e due scaldabagni. Classe fiscale 2A, con aumenti della valutazione catastale limitati all’8% annuo e al 30% nell’arco di 5 anni. Nessun obbligo ai sensi della Local Law 97, nessun obbligo ai sensi della Local Law 11 (FISP), nessun ascensore.

Ideale per un acquirente che acquista interamente in contanti o con un basso livello di leva finanziaria e desidera un flusso di cassa stabile derivante da un immobile già locato, da mantenere a lungo termine.

Registro degli affitti e rendiconto delle spese disponibili su richiesta.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.