Disponibilità immediata.

The Florian Gramercy Park offre una selezione di residenze con una, due e tre camere da letto, con prezzi a partire da 1,475 milioni di dollari fino a 4,75 milioni di dollari. Il parcheggio privato è disponibile per l’acquisto separato.

Scoprite la Residenza 5 presso The Florian, un’abitazione di 1.230 piedi quadrati con due camere da letto e due bagni, che combina armoniosamente l’eleganza classica con il design contemporaneo. Situata in un ambito angolo con esposizione a nord e a est, questa residenza gode di splendida luce naturale per tutta la giornata e di soffitti imponenti, alti fino a 10 piedi.

L’abitazione si apre su un elegante foyer d’ingresso e un ampio guardaroba, che conducono a una scenografica zona living, dove le finestre di grandi dimensioni — inclusa una caratteristica finestra curva d’angolo — inondano lo spazio di luce, mentre il pavimento in rovere bianco europeo prefinito, posato artigianalmente secondo un motivo a spina di pesce, crea un’atmosfera elegante.

Al centro della residenza si trova la cucina progettata su misura. I mobili inferiori in rovere color grafite, i pensili grigio grafite, le eleganti vetrine in vetro e l’illuminazione sottopensile si abbinano a una suggestiva isola in marmo Arabescato con bordi a cascata e paraschizzi coordinato in marmo. La cucina è dotata di una selezione di elettrodomestici di prima categoria, tra cui frigorifero e cantinetta per vini Sub-Zero, piano cottura a induzione Wolf con cappa aspirante, cassetto microonde Wolf e lavastoviglie Cove.

La suite padronale privata dispone di un’ampia cabina armadio e di un tranquillo bagno en suite. Qui, il rivestimento e la pavimentazione in Cosentino Dektonwall sono abbinati a un mobile lavabo doppio in noce con piano in quarzite brasiliana Nilo, rubinetteria Waterworks con finitura in nichel lucido e box doccia in vetro scanalato. L’illuminazione integrata a gola crea un’esperienza raffinata, simile a quella di una spa.

La seconda camera da letto dispone di ampio spazio per gli armadi, mentre il secondo bagno presenta rivestimenti murali e pavimentazione in Cosentino Dekton, un mobile lavabo in noce con piano in quarzo Poblenau e un box doccia in vetro scanalato.

Ogni residenza di The Florian è dotata con cura di comfort moderni, tra cui accesso smart senza chiavi, lavatrice e asciugatrice Bosch interne all’unità e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandiosità di Gramercy per il newyorkese moderno. Il suo design armonioso, le proporzioni generose e le finiture selezionate a mano si uniscono per creare spazi senza tempo. Una gamma completa di servizi valorizza la vita quotidiana, tra cui portineria e concierge attivi 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, un centro fitness e una spa con sauna, jacuzzi, vasca per immersioni fredde e sala trattamenti. La terrazza panoramica sul tetto, completa di cucina all’aperto e aree per pranzare e rilassarsi, offre viste panoramiche. È inoltre disponibile un parcheggio privato acquistabile separatamente. Un rifugio dalla frenesia in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, The Florian porta comodità ed eleganza rinnovata a un indirizzo storico. Progettato con intenzionalità e vitalità, The Florian è un nuovo punto di riferimento a Gramercy.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un offering plan disponibile presso lo sponsor. Numero di pratica: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. I progetti, le specifiche e i materiali possono variare a causa dei lavori di costruzione, delle condizioni riscontrate in cantiere, dei requisiti e della disponibilità. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con l’offering plan. Le unità non saranno offerte arredate. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredi sono forniti esclusivamente a scopo illustrativo e sono stati realizzati sulla base di fonti ritenute affidabili. Sebbene si ritenga che le informazioni siano corrette, esse sono soggette a errori, omissioni, modifiche e revoca senza preavviso. Si consiglia ai potenziali acquirenti di consultare le condizioni complete dell’offering plan per ulteriori dettagli riguardo al tipo, alla qualità e alla quantità dei materiali, degli elettrodomestici, delle apparecchiature e degli elementi inclusi nelle unità, nelle aree con servizi e nelle aree comuni del condominio. Pari opportunità abitative.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.75M. Private parking is available for separate purchase.

Discover Residence 5 at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dektonwall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opport